🏡 Сельская ипотека в 2026: льгота осталась, но теперь не для всех
Программа, которую годами продавали как «дешёвое жильё для всех», в 2026 году фактически перезапустили. Ставки сохранили, но доступ резко ужали - теперь это инструмент для конкретных категорий, а не массовый продукт.
Разбираем, что реально изменилось.
📊 Ставки и лимиты остались - но есть нюанс
Формально условия выглядят привлекательно:
➡️3% годовых - базовая ставка
➡️0,1% - приграничные регионы
➡️до 6 млн ₽ на человека (до 12 млн ₽ на семью)
➡️первый взнос - от 20%
➡️срок - до 25 лет
На бумаге - всё ещё самая дешёвая ипотека в стране.
На практике - попасть в неё стало сложнее, чем в семейную.
❗️Главная перемена - фильтр по профессии
Теперь сельская ипотека - это не про «жить за городом».
Это про работать на селе.
Получить кредит могут только:
🟤сотрудники АПК;
🟤учителя и врачи в сельской местности;
🟤участники СВО и их супруги.
Причём обязательство жёсткое:
📌минимум 5 лет работы
📌подтверждение каждые полгода
Не подтвердил - ставка улетает на рыночный уровень.
🏠 Что можно купить
И тут тоже ужесточение.
Подходят только:
✔️дома до 3 этажей;
✔️малоэтажные квартиры до 5 этажей;
✔️населённые пункты до 30 тыс. жителей.
Города - даже маленькие - выпали из программы.
Плюс новое правило:
приоритет - «опорные сёла» с инфраструктурой.
Список формируют регионы вручную.
Фактически - ручное управление программой.
⚠️ Ограничения, о которых молчат банки
▶️обязательная прописка в течение 180 дней;
▶️регулярное подтверждение проживания;
▶️льгота один раз в жизни;
▶️не работает рядом с мегаполисами.
То есть купить «домик у города по дешёвой ставке» больше не получится.
📉 Почему ужесточили
Официальная причина - перекосы программы.
В конце 2025 года власти признали:
выдачи падают, а льгота часто уходит не тем, ради кого её запускали.
Теперь сельская ипотека - это не инструмент доступного жилья,
а механизм закрепления кадров на местах.
🔮 Что дальше
Есть шанс на смягчение.
Власти уже обсуждают барьеры и возможные корректировки в 2026 году.
Но тренд очевиден:
📉меньше массовых льгот
📈больше адресных программ
💬 Вывод: сельская ипотека жива, но из «народной» превратилась в нишевую.
И если раньше её брали ради дешёвой ставки,
то теперь - только под конкретный образ жизни.
Для связи:
📲 8-800-234-57-15
💬 +7(918)477-99-85
