Кстати, это реально момент , из-за которого многие не покупают квартиру в новостройке. Ну в как купить квартиру по схеме на рисунке, если ты живьём в ней не походил, не померил шагами, не посмотрел в окно на вид?
Рассказываю.
В новостройках мы именно так и покупаем квартиры, видя только картинки. Только для профессиональных риелторов, это не просто картинки, а целая система , выстроенная на опыте, который как известно не пропьешь.
Простой человек, тоже смотрит на планировки. И что он там видит? Расположение помещений относительно друг друга. Где кухня, где прихожая, где балкон, что там с комнатами. Верх прозорливости, если покупатель смотрит встанет ли в прихожей шкаф.
Как человек, который покупает с клиентами много квартир и видит огромное количество планировок, я хочу сказать, что 50% квартир, которые сейчас строят , не удобны для жизни. Для аренды куда ни шло, для жизни нет.
И я, помогая выбрать клиенту квартиру смотрю именно на это.
Сколько человек будет жить в квартире, а где будут места для хранения? А если диван на кухне разложить останется ли там место? А встанет ли стиралка в ванную? А в прихожей реально есть место для шкафа,или всего лишь для вешалки? Удобно ли выходить на балкон, с учетом расстановки мебели?
Еще важный момент, что большинство людей не ориентируются в метражах и не обрашают внимание на пропорции и мелочи.
Вот недавно звонил мужчина, который купил самостоятельно квартиру в новостройке, использовал семейную ипотеку. Пришёл принимать квартиру, а там кухня узкая как вагон, еще и с углом от вентшахты. Там где он предполагал поставить кухню, не встанет и самая маленькая, а если ставить у длинной стены, то диван напротив уже не разложить. Вот он в ужасе звонил, спрашивал можно ли ему аннулировать эту семейную ипотеку, продать эту дурацкую квартиру и купить другую с хорошей планировкой.
Я говорю, а вы с агентом покупали? Он говорит, нет сам. Я говорю, так как же вы смотрели, вам же глаза не завязывали? Он говорит, да я и не подумал о таких мелочах. Ну вот не подумал, а теперь к сожалению, как говорится, фарш невозможно провернуть назад.
Продать то можно, и ипотеку закрыть, но новая семейная ипотека, теперь уже после нового ребенка. Такие правила.
❤️Ребята, риелтор по новостройкам это ваш бесплатный бонус от Вселенной! Запомните это! Платит застройщик, а опытный человек, который понимает куда смотреть, учитывает все ваши нюансы и помогает выбрать лучшее и не совершить ошибку.
Если вы приходите к застройщику сами, он продаёт вам то, что ни один агент никогда не купит своему клиенту. Но эти квартиры тоже надо продавать. Вот они и достаются таким самостоятельным покупателям.
Еще один момент, застройщики хитрят, и это доказанный факт. На планировках очень часто застройщики любят рисовать расстановку мебели, что бы люди без воображения, представили как они сидят на диванчике в гостиной у окна, как они спят на кровати. Вобщем открываешь планировку и думать не надо. Классно же?
Хитрость в том, что застройщики рисуют все немножко поменьше, чем оно в реальности. Мини такой диванчик, мини кухня, мини кроватка. Это добавляет воздуха в планировку и кажется что места в будущей квартире очень много.
Только, друзья, понимаете, это эскиз. Набросок на тему расстановки мебели, без масштаба.
Только опытный риелтор вам скажет, что если в спальню 8.9 метров поставить даухспальную кровать, то шкаф туда не влезет. А если влезет, то у него не откроются дверцы, и к балкону вы уже не подойдете. Только опытный риелтор посмотрит на план и поймёт реально как это все будет выглядеть, потому что он уже принял кучу этих квартир с клиентами и знает какие должны быть пропорции для комфортной жизни.
Вам кажется что 10 или 11 метров не принципиальная разница, а опытный риелтор вам расскажет будете ли вы ощущать ее в реальной жизни.
Если честно, я вообще не понимаю людей, которые покупают новостройку сами, напрямую от застройщика. Если есть бесплатная опция , что бы опытный человек тебе помогал и все контролировал почему этим не воспользоваться?
Конечно, есть люди, которые уже собаку на этом съели и могут все сами. Но зачем? Риелтору платит застройщик. Всегда, если до этого вы не пришли сами на объект, или не лазили по сайтам застройщика, не оставляли там свой номер телефона, что бы вам прислали планировки.
Недавно у меня был такой уникальный мужчина. Он позвонил и сказал, что выбирает среди 5 жилых комплексов. Он был зафиксирован у всех застройщиков. Я сказала, что работать с ним могу только за оплату с его стороны, он предложил еще 10 комплексов. А может там?
Ребята, он там тоже везде был зафиксирован.
Вобщем он просто облазил все сайты, запросил везде планировки, поговорил со всеми менеджерами по телефону и понял, что не может выбрать, потому что ничего не понимает. Решил обратиться к риелтору, только платить комиссию не хотелось.
Квартиру в итоге мы выбрали и купили, комиссию он платил из своего кармана и очень грустил из за этого.
Вот так не надо.
Так и живём, покупаем клиентам квартиры по картинкам, смеёмся над хитростями застройщиков и радуемся, что купили хорошую квартиру.
❤️ И вы приходите, вам тоже купим хорошую.