Найти в Дзене
Ипотека? Легко!

Хватит подавать на ипотеку наугад

Друзья, коллеги, уважаемые клиенты. Каждый день я слышу одну и ту же фразу: «Клиенту отказали. Причина? Не знаю! Скоринг был 750!» И это, коллеги, прекрасно, что скоринг 750. Но давайте будем честны: в остальном как дела? И почему при таком скоринге — отказ? Для чего проводится полноценная консультация? Не для галочки! А для того, чтобы: • Максимально прицельно выстрелить и подобрать тот самый банк, который одобрит именно вашего клиента. • Избежать ненужных отказов, которые портят КИ и снижают скоринг. • Сэкономить время (и свое, и клиента) на десятки бесполезных переподач. • Избежать негатива от клиента и, наоборот, получить его полное доверие и рекомендации. По факту же я часто вижу... Просто отправленные заявки в несколько банков, без предварительного анализа и глубокого погружения в историю клиента. Это работа «на авось», которая всегда ведет к проблемам. Что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно выяснить на консультации? 1. Трудоустройство клиента: • Как давно работает на текущем месте? Как

Хватит подавать на ипотеку наугад.

Друзья, коллеги, уважаемые клиенты.

Каждый день я слышу одну и ту же фразу: «Клиенту отказали. Причина? Не знаю! Скоринг был 750!»

И это, коллеги, прекрасно, что скоринг 750. Но давайте будем честны: в остальном как дела? И почему при таком скоринге — отказ?

Для чего проводится полноценная консультация?

Не для галочки! А для того, чтобы:

• Максимально прицельно выстрелить и подобрать тот самый банк, который одобрит именно вашего клиента.

• Избежать ненужных отказов, которые портят КИ и снижают скоринг.

• Сэкономить время (и свое, и клиента) на десятки бесполезных переподач.

• Избежать негатива от клиента и, наоборот, получить его полное доверие и рекомендации.

По факту же я часто вижу...

Просто отправленные заявки в несколько банков, без предварительного анализа и глубокого погружения в историю клиента. Это работа «на авось», которая всегда ведет к проблемам.

Что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно выяснить на консультации?

1. Трудоустройство клиента:

• Как давно работает на текущем месте? Какой общий стаж?

• Как получает зарплату (официально / в конверте / по ТК / по ТД / самозанятый / ИП)?

• В каком банке зарплатный проект?

2. Кредитная история (КИ):

• Есть ли действующие кредиты, кредитные карты, рассрочки?

• Как регулярно платит? Были ли просрочки (даже на 1-2 дня)?

• Что готов закрыть (и когда)?

3. Семейное положение:

• В браке / разведен / холост?

• Наличие детей (возраст) — это критично для выбора льготных программ!

4. Цель покупки и Первоначальный взнос (ПВ):

• Что хочет купить (квартира / дом / вторичка / новостройка / доля)?

• Какой размер ПВ? Из чего он состоит (наличные / маткапитал / жилищный сертификат / наследство)?

Для чего мне (и вам, коллеги!) вся эта информация?

• Для точного расчета: Чтобы правильно рассчитать максимальную сумму кредита, с учетом реального дохода, расходов и строгих требований ЦБ по ПДН (показатель долговой нагрузки).

• Для исключения рисков: Чтобы не получить отказ, который снижает скоринг и ухудшает КИ клиента.

• Для эффективности: Чтобы не терять время на бессмысленные переподачи и не получать негатив от клиента.

• Для репутации: Чтобы выстроить доверительные отношения с клиентом и с банками.

Давайте работать не по принципу «может быть, пронесет», а системно и профессионально!

Ваш итоговый успех и довольный клиент начинаются с одной, но самой важной — ПРАВИЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

#ипотека #ипотечныйброкер #кредитнаяистория #советыброкера #недвижимость #консультация #профессионализм.