Необходимо уточнить временной промежуток между вводом объекта долевого строительства в эксплуатацию и фактическим вручением ключей будущим владельцам. Такое предложение прозвучало на встрече в Совете Федерации от председателя комитета госстроительного надзора и госэкспертизы Ленинградской области Андрея Семчанкова.
По мнению Семчанкова, ситуация, при которой деньги уже уплачены застройщику, а жилье ещё не передано дольщикам, нуждается в дополнительном урегулировании. Для повышения прозрачности процесса и улучшения защиты прав потребителей, он предложил внести поправки в законодательство о долевом строительстве, уточнив правила относительно периода от завершения строительных работ до реального заселения жильцов.
Какова проблема текущего правового регулирования
Семчанков обратил внимание на противоречия, возникающие между двумя статьями федерального закона № 214-ФЗ: статьей 12 («Исполнение обязательств») и статьей 23.5 («Государственный региональный контроль в сфере долевого строительства»). Согласно первой, обязанность застройщика считается выполненной лишь после подписания акта приема-передачи квартиры. Но на практике, сразу же после сдачи дома в эксплуатацию и открытия счета эскроу, застройщики получают доступ к средствам дольщиков спустя всего десять рабочих дней. Несмотря на получение денег, передача жилья самим гражданам часто задерживается.
Таким образом, существует разрыв между моментом поступления финансов застройщику и реальной передачей имущества покупателям. Это создаёт неопределённость в сроках получения жилья гражданами и риск нарушения договорённостей со стороны застройщика.
Какие меры необходимы
Кроме внесения изменений в законодательство, Семчанков подчеркнул необходимость усовершенствования системы регионального контроля за сроками передачи жилья. После официального введения здания в эксплуатацию региональные власти сталкиваются с ограниченными возможностями оперативно реагировать на возможные задержки со стороны компаний-застройщиков. Именно поэтому важно расширить полномочия органов власти, обеспечивающих защиту прав покупателей жилых помещений.
Этот аспект вызывает особую озабоченность, поскольку именно граждане оказываются наиболее уязвимой стороной договора, особенно в ситуации, когда застройщик затягивает передачу собственности. Улучшение законодательной базы позволит минимизировать риски нарушений и повысить уровень доверия к рынку долевого строительства.
Источник:
Получите бесплатный доступ к системе Техэксперт на 7 дней
Оставайтесь с нами в соц сетях!