В последние недели в инфополе разгорается куча слухов на тему рассрочки. Некоторые утверждают, что ее отменят насовсем, кто-то утверждает, что нельзя будет купить товары в рассрочку, а другие и вовсе утверждают, с рассрочка исчезнет с радаров застройщиков.
Так в чем же здесь правда? Давайте разбираться!
Все эти новости, конечно, звучат достаточно тревожно, но факты немного далеки от реальности. Сегодня мы выясним, что реально меняется, кого это коснётся и как это может повлиять на ипотеку и рынок недвижимости.
На самом деле, речь идёт о законе №283-ФЗ, который регулирует работу сервисов оплаты частями как отдельной услуги, устанавливая рамки для операторов и продавцов по цене, срокам, передаче данных и санкциям. И вот именно в него вносятся изменения, которые коснутся рассрочки.
Что изменится с 1 апреля 2026 года:
· Срок рассрочки.
Максимальный срок будет достигать 6 месяцев. А с 2028 года он снизится до 4 месяцев.
То есть длинных «растянутых» схем на год и более через онлайн-сервисы станет меньше.
· Суммы рассрочек станут ограниченными.
Максимальная сумма оплаты частями не будет превышать 50 000 рублей.
Это серьёзный фильтр для крупных покупок: дорогая техника, мебель, комплексный ремонт — всё это уже не получится «раскидать» через привычные сервисы без отражения в кредитной истории.
· Процентные ставки за пользование рассрочками будут по контролем.
Регулятор запрещает скрыто увеличивать стоимость через комиссии и завышенные проценты.
Рынок делают более прозрачным — меньше «мелкого шрифта», больше регулирования.
Давайте отметим важный фактор - изменения касаются именно онлайн-сервисов рассрочки, а не всех видов рассрочек в принципе.
Именно поэтому рано громко кричать и говорить, что все рассрочки отменяются и, тем более, что это коснется рассрочек на покупку квартир от застройщиков. Но это пока…..
Прямых запретов и отмены рассрочки от застройщиков закон в данный момент не предусматривает.
Девелоперы все также будут предлагать рассрочку до ввода дома или рассрочку на несколько лет с индивидуальными графиками платежей.
Поэтому формулировка «рассрочку отменяют» в контексте недвижимости — это скорее громкий заголовок, чем реальность.
Но почему же тогда так много тревоги и слухов?
В все потому, что меняется подход к учёту долговой нагрузки.
Сейчас рассрочка никак не отражается в качестве вашей долговой нагрузки ни в каких организациях, кроме как в той, которая выдала вам эту рассрочку. С 1 апреля, если сумма вашей рассрочки превысит 50 000 рублей, информация будет передаваться в БКИ (бюро кредитных историй).
А значит, что:
* банк увидит эту нагрузку при подаче на ипотеку;
* учтёт её в расчёте платёжеспособности;
* может снизить сумму одобрения;
* или в отдельных случаях отказать.
То есть «безобидная» рассрочка на айфон, мебель или ремонт может повлиять на решение по ипотеке.
И хоть, сейчас закон не предусматривает ограничения по рассрочкам для застройщиков, но в последнее время Центробанк начал обсуждение об урегулировании так называемых «высокорисковых схем». Если уровень просрочек на рынке вырастет, регулирование могут усилить, что приведет к дополнительным требованиям к застройщикам, вводу более строгих правил расчёта платежеспособности, а также возможный пересмотр условий длинных рассрочек.
Если вы в ближайшее время планируете приобрести квартиру в ипотеку, у вас есть несколько действующих рассрочек или вы активно пользуетесь онлайн-сервисами «купи сейчас — плати потом», то сейчас стоит задуматься и заранее просчитать долговую нагрузку и не накапливать обязательства перед подачей заявки в банк.
Покупка квартиры в рассрочку — это не только удобство, но и выгодная инвестиция. Сейчас многие покупатели сталкиваются с проблемой выбора правильного застройщика и выгодных условий рассрочки. Но не все рассрочки одинаково выгодны — важно учитывать не только график платежей, но и ликвидность объекта, состояние рынка и ваши долгосрочные финансовые планы.
А какую квартиру выбрать и как подобрать под ваш запрос самую выгодную форму оплаты, я всегда готов помочь с этим вопросом. Если хочешь узнать подробнее и получить бесплатную консультацию по вариантам приобретения новостройки в Санкт-Петербурге или Москве, то переходи в мой Телеграм канал https://t.me/pavelziminprokvartiry и оставляй заявку. Я помогу тебе подобрать идеальную квартиру на самых выгодных условиях.
В итоге, резюмируя, можно сделать вывод - отмены нет, но правила становятся строже, что приводит нас умению планировать не только покупку квартиры, но и всю свою кредитную стратегию.
Да, рассрочку не запрещают, ипотеку не отменяют, недвижимость остаётся доступной.
Но нужно учитывать, что рынок становится более регулируемым, прозрачность повышается и «жизнь в бесконечных рассрочках» становится менее удобной.
Продолжаем следить за изменениями в законодательстве и на рынке новостроек, разбираем их без паники — только факты и реальная аналитика.
Подписывайся на канал и делись полезной информацией с близкими, чтобы тоже были в курсе событий и всегда знали, к кому можно обратиться за помощью в покупке квартиры.