Всё об установке, ремонте и замене почтовых ящиков в многоквартирном доме👇
🔸 Кто отвечает за установку почтовых ящиков?
По закону почтовым ящиком считается шкаф с запирающимися ячейками, который устанавливается в жилом доме или на прилегающем участке и служит для получения писем, газет, квитанций ЖКХ и других почтовых отправлений. В многоквартирном доме ящики обычно находятся на первом этаже, чтобы всем жителям было удобно ими пользоваться. В домах без лифта иногда ящики могут быть на площадке между первым и вторым этажами. Почтовые ящики в МКД устанавливает застройщик, а все расходы входят в смету строительства.
🔸 Что делать, если ящиков в доме нет?
На практике бывают случаи, когда застройщик не установил почтовые ящики, и управляющая организация принимает на обслуживание многоквартирный дом без них. В такой ситуации установка ложится на плечи сотрудников УК и оплачивается из кармана собственников. Управляющая компания должна рассчитать расходы и включить их в плату за обслуживание дома.
🔸 Требования к установке почтовых ящиков в МКД
Закон не предлагает четких нормативов по установке почтовых ящиков в многоквартирном доме. Но есть ряд норм и рекомендаций, которыми можно руководствоваться:
• ящики находятся на первом этаже;
• у жителей должен быть свободный доступ к ним;
• ящики не должны перекрывать проходы и препятствовать эвакуации при ЧС;
• средние ячейки блоков рекомендуется располагать на уровне груди человека среднего роста, то есть на высоте около метра от пола.
Поскольку подъезды в российских многоквартирных домах различаются планировкой и площадью, ящики могут быть разными. Если стандартные почтовые ящики слишком большие, стоит выбрать специальные модели с малой глубиной для узких подъездов.
🔸 Должна ли УК ремонтировать почтовые ящики?
Почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу, поэтому принадлежат собственникам, а за их обслуживание и содержание отвечает управляющая компания. В рамках содержания УК может провести следующие работы:
• вымыть и покрасить почтовые ящики;
• заменить сломанные замки;
• отремонтировать поврежденные ячейки, например, заменить дверцы;
• полностью поменять блоки почтовых ящиков, если они износились и пришли в негодность.
УК рассчитывает тариф на содержание почтовых ящиков и включает в плату за обслуживание общедомового имущества. Для этого необходимо заранее оценить состояние ящиков, запланировать регулярную покраску и мойку. Поскольку такие работы не форс-мажор, а текущие нужды, дополнительные средства взимать с жителей нельзя. Они смогут оспорить такие начисления.
Когда почтовый ящик сломан, УК должна его заменить. Но если виновник известен (например, его личность удалось установить благодаря камерам видеонаблюдения), управляющая компания имеет право потребовать возмещения ущерба в досудебном порядке или через суд.
🔸 Замена почтовых ящиков в МКД
Поскольку ящики — это общедомовое имущество, решение об их замене должны принимать собственники на общем собрании. Замена возможна, если большинство собственников поддержат это решение.
Если дом в управлении УК или ТСЖ, они отвечают за ремонт почтовых ящиков. Все работы оплачиваются из бюджета на обслуживание дома. Такие траты предусматривают заранее и включают в текущую оплату СОИ. Но если необходимо, собственники на общем собрании могут согласиться внести целевые взносы на установку новых почтовых ящиков.
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости
✅ Канал МАХ: уникальные новости из сферы ЖКХ, только проверенная информация