Анализируем запросы садоводов за прошедший год и приходим к единственному выводу, о котором красной нитью говорим на нашем канале. Как возникают проблемы?
Любое решение в СНТ - это коллективное решение большинства садоводов. Вспоминаем известную фразу: "Колхоз - дело добровольное". Изменить подход можно только путем ликвидации СНТ и перехода в статус деревни. Ещё несколько лет назад многие активно писали, что это будущее настанет завтра, но вот наступило послезавтра, а СНТ всё на том же месте. Причина заключается в том, что есть у СНТ свои плюсы, но мы сегодня поговорим о минусах.
Базовые проблемы рождаются на незнании закона. Часть председателей уверены, что косить территорию не нужно, как и убирать её от снега. Такая идеальная картина мира, когда нужно только собирать взносы.
Некоторые председатели собирают взносы за прошедшие 5, 8 и даже 15 лет, хотя по закону можно только за 3. Люди платят больше, надеясь на улучшения, которые не происходят.
Никто не мешает утвердить целевой взнос и сделать необходимые работы, а не верить на словах, что эти работы будут сделаны из взносов прошлых лет.
Главная проблема - закрытость управления СНТ.
Казалось бы все решения принимает Общее Собрание, протокол вывешивается. Но часто проблемы возникают в деталях. Кто именно будет чистить снег и как? Кто проведет аудит в СНТ? Почему расходы на электроэнергию стали в два раза больше? И так далее...
По закону исполнителя работ выбирает Правление СНТ на основе условной тендерной процедуры. Часто мы видим, что сами садоводы не имеют возможности предложить свои услуги, хотя это должен быть самый простой и выгодный путь. Корыстные интересы были, есть и видимо будут, поэтому решить эту проблему можно самим садоводам.
Во-первых, уставом можно предусмотреть правила выбора исполнителей. Во-вторых, эти вопросы можно решать прямо на Общем Собрании, если заранее кто-то предлагает свою кандидатуру.
При этом такой подход позволяет утихомирить так называемых "диванных" критиков, ведь зачем критиковать, если можно возглавить действо. Таким садоводам сразу озвучивается бюджет и требования к результату работ... Очень редко кто-то соглашается, при этом мгновенно Правление демонстрирует качественных подход к решению вопроса и готовность сотрудничать.
Когда в СНТ все понимают как, куда и сколько тратиться средств, то количество возможных проблем минимально.
Наш совет - принимать решение открыто, информировать и максимально вовлекать в жизнь СНТ садоводов. Только работа напрямую с грамотным специалистом, который является членом СНТ может сэкономить бюджет и позволит решить больше задач.
А насколько вопросы управления открыты в Вашем СНТ? Согласны ли Вы с нашим выводом или считаете, что есть другая главная проблема? Обсудим в комментариях.