Привет, друзья!
Ну что, договор подписан, проект на руках, бригада заехала на участок. Стройка кипит! Самое время выдохнуть и расслабиться? Ха-ха, три раза.
Самая большая ошибка будущего домовладельца — думать, что если он нанял компанию, то можно приехать через пару месяцев на готовенькое. Нельзя. Строителей нужно контролировать, а главное — грамотно принимать их работу на каждом этапе.
Почему это важно? Потому что закрыв глаза на косяк на этапе фундамента, на этапе чистовой отделки вы получите трещины в стенах и перекошенные двери. Исправлять будет поздно и дорого.
Сегодня я дам вам пошаговую инструкцию, как принимать каркасный дом. Распечатывайте, сохраняйте в заметки и берите с собой на объект.
Этап 0. Подготовка к приёмке: вооружаемся
Прежде чем ехать на стройку, соберите «чемоданчик приемщика»:
Проект. Обязательно с узлами и разрезами.
Рулетка. Лучше лазерная (дальномер) и обычная механическая на 5-7 метров.
Уровень. Хотя бы метровый, а лучше двухметровое правило с уровнем.
Угольник. Проверять углы 90°.
Телефон с камерой. Фоткать ВСЁ! Каждый узел, каждое спорное место.
Блокнот и ручка. Записывать замечания.
Поехали!
Этап 1. Приемка фундамента
Это база. Если фундамент кривой, весь дом будет кривым.
На что смотрим:
Геометрия. Проверяем диагонали. Разница между ними не должна превышать 20 мм. Если больше — просим объяснений и исправлений.
Горизонт. Проверяем уровнем верхнюю плоскость (ростверк или плиту). Перепады по высоте допустимы в пределах 5-10 мм. Если перепад больше — дом будет стоять с креном.
Размеры. Сверяемся с проектом. Длина, ширина, высота цоколя.
Отметки под коммуникации. Не забыли ли вывести гильзы для канализации и воды? Если забыли сейчас, потом долбить бетон будет мучительно больно.
Состояние бетона. Нет ли раковин, трещин, оголенной арматуры?
Вердикт: Фундамент принят, только когда бетон набрал прочность (28 дней в идеале, но хотя бы 2 недели для каркасника обычно достаточно, чтобы ставить коробку).
Этап 2. Приемка силового каркаса (стены и перекрытия)
Самый ответственный момент. Здесь закладывается геометрия дома на десятилетия.
1. Качество пиломатериала:
Доска должна быть сухой (влажность до 20% максимум). Мокрая доска «поведет» при усушке.
Проверяем на «сабли» и «винты». Если доска крученая — требуйте замены. Это несущие элементы, на них нельзя экономить.
Обработка антисептиком. Все доски должны быть пропитаны (особенно нижняя обвязка, которая лежит на фундаменте).
2. Шаг стоек:
Обычно 600 мм или 400 мм в осях. Проверяем рулеткой. Если шаг плавает, потом будет проблема с укладкой плит OSB или утеплителя (плиты не будут стыковаться на стойке).
3. Укосины:
В каждом углу должны стоять укосины (раскосы), которые не дают дому сложиться как карточный домик. Они должны быть врезаны в обвязку, а не просто прибиты гвоздем сбоку.
4. Геометрия стен:
Проверяем вертикальность стоек уровнем. Допуск — небольшие отклонения.
Проверяем диагонали каждой комнаты, чтобы углы были 90°.
5. Перекрытия:
Балки перекрытия должны стоять на ребре (не плашмя!), с нужным шагом. Если пролеты большие, должны быть усиления.
Этап 3. Приемка кровли (стропильная система)
Крыша держит на себе снег и ветер. Тут ошибки стоят дороже всего.
На что смотрим:
Геометрия скатов. Диагонали должны совпадать.
Сечение стропил. Соответствует ли проекту?
Шаг стропил. Опять же, должен быть кратен будущему утеплителю (обычно 580-590 мм в чистоте, чтобы утеплитель вставал враспор).
Гидроизоляция. Правильно ли постелена? Напуск между полотнами, проклейка швов.
Обрешетка/контробрешетка. Создает ли она вентзазор? (Обязательно должна!).
Этап 4. Приемка «пирога» стен и кровли (до закрытия фасадом)
Это важно, потому что потом вы стену не увидите. Принимаем, когда утеплитель уже заложен, но внешняя отделка еще не сделана (или закрыта ветрозащитой, но не сайдингом).
Утеплитель. Должен лежать плотно, без щелей и зазоров. Если видите просветы — это будущие мостики холода. Требуйте добавить обрезки или запенить щели.
Пароизоляция (изнутри). Должна быть герметичной. Все стыки проклеены специальным скотчем (обычный не подойдет!). Это защита утеплителя от влажного воздуха из дома.
Ветрозащита (снаружи). Должна быть натянута, проклеена, защищать утеплитель от выдувания.
Конструкция оконных проемов. Проверяем, что над окнами стоят ригеля (усиленные перемычки), а проемы не перекошены.
Этап 5. Инженерные системы (электрика, вода, отопление)
Принимаем ДО закрытия стен гипсокартоном или вагонкой.
Разводка труб. Нет ли течей в соединениях? Проверяем давлением (опрессовка).
Электрика. Сечение кабеля соответствует нагрузке? (На розетки — 2.5 мм², на свет — 1.5 мм², на плиту — 6 мм²). Все ли линии заведены в щиток? Есть ли заземление?
Вентиляция. Выведены ли каналы? Не забиты ли они строительным мусором?
Этап 6. Финальная приемка (под ключ)
Когда дом полностью готов: отделка, окна, двери, полы.
Окна и двери. Открываются-закрываются легко? Нет ли перекосов? Нет ли конденсата внутри стеклопакетов? Установлены ли подоконники и отливы с правильными уклонами?
Полы. Нет ли скрипов? Проверяем уровнем на горизонтальность.
Отделка. Нет ли трещин, сколов, ровно ли поклеены обои/покрашены стены.
Отопление. Включаем, греем, проверяем все радиаторы.
Водоснабжение и канализация. Открываем краны, сливаем воду, смотрим под раковины — нет ли течей.
Золотое правило: «Акт скрытых работ»
Любой этап, который потом будет закрыт (фундамент, каркас перед утеплением, утепление перед отделкой, разводка труб перед стенами) нужно фотографировать и подписывать Акт освидетельствования скрытых работ. Да, звучит официально, но по факту это просто документ, где вы расписываетесь, что на этом этапе вас всё устраивает.
Если вы подписали акт на каркас, а через месяц заметили кривые стены, доказать что-то будет сложно. Подписывайте только тогда, когда проверили.
Что делать, если нашли косяк?
Не паникуйте и не скандальте. Составляйте Дефектовочную ведомость (просто список на бумажке с фотографиями и подписями обеих сторон). Ставьте условие: либо исправляют, либо не подписываете акт и не платите за этот этап. Нормальные подрядчики идут навстречу, халтурщики начинают «качать права». Тут вы уже сами решаете — расставаться или нет.
Итог
Приемка — это не про недоверие к строителям. Это про ваш будущий комфорт и спокойствие. Контролируйте стройку, задавайте вопросы, требуйте соблюдения проекта. Помните: на стройке стеснительность и надежда на «авось» — главные враги.
Лучше потратить день на проверку сейчас, чем миллион на переделку потом.
А у вас был опыт приемки? С какими косяками сталкивались? Как вели себя строители? Делитесь в комментариях — это лучшая наука для новичков!
Не забывайте подписываться! Впереди — разбор отопления в каркасном доме, выбор кровли и ответы на самые ненавистные вопросы подрядчиков.