В Челябинске сегодня, 17 февраля, эксперты в сфере недвижимости обсудили итоги 2025 года и перспективы развития рынка жилья. О том, как изменились предпочтения покупателей, они рассказали на пресс-конференции в «АиФ-Челябинск».
По словам президента Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал» Алёны Смирновой, главным драйвером 2025 года выступала семейная ипотека. Именно она сделала декабрь «горячим» для рынка новостроек.
За год цены на новостройки в Челябинске выросли на 15%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 158 тысяч рублей.
А вот вторичка замерла. Стоимость этого типа жилья по-прежнему находится в диапазоне 110 – 120 тысяч рублей за квадратный метр.
Изменилась и структура спроса на вторичное жилье.
«Покупатели рассматривают квартиры стоимостью около 6–8 миллионов рублей. Трехкомнатные квартиры большой площади не пользуются спросом. Максимальная востребованная площадь «трешки» сегодня — 68–70 метров», – рассказала Алёна Смирнова.
Самый высокий спрос — на стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Директор по девелопменту «Группы Голос» Антон Амелин поделился стратегией компании в изменившихся условиях. По его словам, компания работает с себестоимостью и потребительскими качествами, создающими дополнительную ценность.
Одним из главных факторов успеха он назвал среднюю площадь квартир. В качестве примера спикер привел последний построенный дом в ЖК «Ньютон»:
«Средняя цена там держится в районе 200 тысяч рублей за квадратный метр. Несмотря на стоимость, объект распродан. Средняя площадь квартиры в этом доме составила 70 квадратных метров», – говорит эксперт.
Для сравнения: средняя площадь квартиры на рынке сегодня не превышает 50 квадратных метров. Это, по мнению Антона Амелина, влияет на динамику продаж.
«Мы примерно нащупали потолок по себестоимости, — признает эксперт. — При этом строители продолжают повышать расценки на материалы и работы, а у нас продолжает расти статья расходов на проценты банку по обслуживанию проектного финансирования».
В текущих условиях «Группа Голос» делает ставку на диверсификацию: компания зашла на рынки Магнитогорска и Екатеринбурга, а в Челябинске осваивает «движение» в сторону центра от «Северка».
Коммерческий директор ГК «Икар» Владимир Щеколдин представил более сдержанный взгляд на ситуацию. По его мнению, несмотря на хорошие объемы продаж, объемы предложения рынка выросли еще сильнее.
«Пока, на мой субъективный взгляд, покупательский спрос еще не набрал ту ёмкость, которую застройщики сейчас строят», — констатировал Владимир Щеколдин.
Главный сдерживающий фактор — высокая ключевая ставка. По мнению спикера, ждать активного спроса не стоит до тех пор, пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 11–12%. Это позволит снизить базовую ипотечную ставку для покупателя до 12%.
«Люди уже научились считать деньги. Они не готовы входить в большие долговые обязательства», — резюмировал представитель ГК «Икар».
Автор: Арина Будзиевская