🪖 Ввод офисов в Москве снова отстаёт от планов — эксперты
Фактический ввод офисной недвижимости в 2026 году может составить около 670 тыс. м² — лишь 50–60% от заявленных объёмов.
При этом до 2032 года девелоперы планируют вывести на рынок порядка 8 млн м² новых офисов.
🔵 Эксперты сходятся в главном — рынок адаптируется, но рекордные объёмы без последствий не пройдут.
©️ Мария Долгих, исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север»:
Перенос сроков — достаточно распространённая практика на рынке недвижимости. По статистике, и ранее в среднем около 20–30% заявленного объёма ввода переносилось на следующий год.
Прежде всего ключевую роль играет себестоимость строительства, которая продолжает расти, а также высокая ключевая ставка Банк России, снижающаяся постепенно.
Кроме того, на отдельных этапах возможна корректировка концепций проектов, что также может влиять на сроки ввода.
В целом девелоперы стремятся минимизировать переносы, однако в текущих экономических условиях полностью исключить такие риски затруднительно.
Это во многом вопрос способности рынка адаптироваться к новым условиям.
Если обратиться к периоду с 2020 года, когда наблюдался дефицит офисной недвижимости, связанный с рядом объективных факторов, то будущие объёмы, которые планируется вывести на рынок, могут казаться значительными.
©️ Михаил Иоаннесянц, заместитель коммерческого директора по вопросам развития Business Club:
Фактический ввод отставал, отстает и будет отставать от заявленного объема в силу того, что ввод в эксплуатацию планируется и заявляется на этапе получения РнС, а за 3-4 последующих года (после получения РнС) происходит очень много событий, влияющих на сроки, и всегда не в лучшую сторону.
Вопрос финансирования играет в этих процессах не последнюю роль. Могу предположить, что в ожидании снижения ключевой ставки многие девелоперы откладывают на более поздние сроки транши финансирования, чтобы получить их дешевле, и переносят сроки завершения работ.
Я не очень-то верю в планы сдать в эксплуатацию 8 млн кв. м офисной недвижимости за 6 лет. Такого не было за последние 10-15 лет и при более низкой ключевой ставке, разве что произойдет существенное улучшение финансового климата. В целом, рынку такие объемы не нужны. Чем медленнее будут вводиться новые здания, тем здоровее будет баланс спроса и предложения. А с учетом замедления экономики, я бы относился к взрывному росту предложения с большой осторожностью.
Так что я вижу перспективу поддержания устойчивого здорового рынка в спокойном развитии всех видов бизнеса, в первую очередь - среднего и крупного, и в разумной скорости ввода новых зданий. Но в целом – нужно двигаться вперед, практично и взвешенно оценивая перспективы.
©️ Арсений Киселев, коммерческий директор ГК “Новалур”:
Сокращение срока еще больше повышает финансовую нагрузку, делая покупку менее доступной для частных инвесторов. Как следствие, некоторые предприниматели могут отказаться от приобретения в пользу аренды, так как ежемесячные выплаты становятся менее комфортными, что способно привести к снижению числа сделок на рынке стрит-ритейла.
Роль коммерческой ипотеки будет снижаться. Ограничивающие факторы - высокая ключевая ставка ЦБ, ужесточение требований банков к заемщикам и залогам, а также сокращение сроков кредитования, которое дополнительно повышает нагрузку.
Важно понимать, что качественно благоустроенная территория вокруг ЖК и благоустроенные общественные пространства для стрит-ритейла становятся важным драйвером, они увеличивают пешеходный трафик, повышая выручку арендаторов и делая помещения более привлекательными для инвесторов.
