С марта этого года казахстанцы смогут копить на жильё по новым правилам. В стране расширили систему жилищно-строительных сбережений. Теперь к ней, кроме «Отбасы банка», подключатся и другие банки второго уровня. Коммерческие финорганизации получат право открывать специальные вклады и выдавать займы на улучшение жилищных условий, передает «24KZ».
Казахстанцы копить на жильё теперь смогут не только в «Отбасы банке». Уже в марте систему жилищных строительных сбережений смогут внедрить все банки второго уровня. Им разрешили открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы на улучшение жилищных условий. Соответствующие поправки подписал Глава государства ещё в январе. Об этом сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка.
Олжас Рамазанов, начальник внешних коммуникаций, пресс-секретарь АРРФР РК:
– Всем банкам второго уровня предоставлено право привлекать средства вкладчиков по модели жилищных строительных сбережений и предоставлять жилищные займы. Согласно заключительным положениям закона, изменения вступают в силу по истечении 60 календарных дней со дня его официального опубликования, это с 19 марта текущего года. Внесёнными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом ЖССБ, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии.
Однако ключевое отличие между «Отбасы» и другими банками всё же сохраняется. Государственная премия в размере 20 процентов от годовых накоплений по-прежнему будет начисляться только вкладчикам «Отбасы». Такого «бонуса» у жилищных вкладов в остальных банках не будет.
Нуржан Биякаев, независимый эксперт по банковским вопросам:
– ЖССБ Казахстана является только один – «Отбасы банк», вы знаете, акционеры у него Правительство в лице Национального управляющего холдинга «Байтерек», и, соответственно, право на получение ежегодных государственных премий из бюджета сохраняется только у них. У банков второго уровня этого не будет. Ведь сама суть накоплений в ЖССБ и есть в том, что ежегодно государство мне начисляет госпремию в размере 20%. Сама изюминка состоит в том, что можно накапливать и финансироваться в любом другом банке, ну, в принципе, сейчас такая возможность и будет даваться. Может, кого-то будет устраивать всё-таки размещать вклад в другом банке, необязательно в «Отбасы банке», возможно, во избежание очередей, каких-то неудобств, какого-то консервативного подхода со стороны «Отбасы банка», который, к сожалению, на сегодняшний день имеется.
Пока сами коммерческие финансовые организации осторожны в оценках. В ответ на наш запрос один из банков второго уровня сообщил, что рынок открыт, но конкретные продукты и ставки ещё в разработке.
Умут Шаяхметова, председатель правления банка:
– Очень большой вопрос касательно государственной поддержки, пока ещё ясности нет, сохранится ли она только для «Отбасы банка» или также для других коммерческих банков будет распространена. Мы ждём, смотрим, но свои собственные программы мы также будем развивать, строить. Когда человек может прийти, накапливать. Конечно, не будет госпремий в данной ситуации, это будет неконкурентная ситуация для банков, но, так или иначе, есть клиенты, которые готовы год-два накопить и затем уже взять по более льготной ставке ипотеку.
По мнению независимого эксперта, банкам второго уровня придётся адаптироваться к специфике целевых накоплений и искать собственные преимущества, возможно, за счёт более гибких условий. Но ясно одно: допуск новых игроков к системе жилищных сбережений усилит конкуренцию на рынке, считает специалист.
Нуржан Биякаев, независимый эксперт по банковским вопросам:
– Я думаю, что банки, конечно, здесь могут диверсифицировать свой бизнес, свой рынок. Понятно, что за 20 с лишним лет, с открытием ЖССБ в Казахстане, клиентская база «устаканилась». Но для этого банкам и даётся возможность попробовать поучаствовать, привлекать вклады физических лиц по тому же принципу, начислять вознаграждения и пробовать по тем же схемам, допустим, 50 на 50, помогать, предоставлять им предварительные, промежуточные и жилищные займы. Чисто из этого выйдет покажет время, чисто как для осознания такой, чистой конкуренции. Возможно, знаете, не столько ставками возьмутся, сколько гибкими условиями в части сроков кредитования и, возможно, каких-то льготных периодов. Возможно, так. Тут банкам, мягко говоря, «головная боль», где мы сможем составить конкуренцию «Отбасы банку».
По мнению эксперта, массового оттока вкладчиков из «Отбасы банк» не ожидается. Однако часть клиентов, которых не устраивают требования, например необходимость достижения оценочного показателя, могут перейти в банки второго уровня. Иными словами, у казахстанцев теперь станет больше инструментов для покупки жилья. Правда, и выбирать придётся внимательно, сравнивая условия и реальную выгоду каждого предложения.
Автор: Асем Утешева