По состоянию на начало 2026 года уровень вакансий на рынке офисной недвижимости Петербурга достиг 4,1%, подсчитали в Nikoliers.
Это на 0,9 п. п. выше, чем годом ранее.
Речь идёт о 175 тыс. м2 свободной офисной недвижимости. В объектах класса А вакантность зафиксирована на отметке 3,3%, в объектах класса B — 4,5%. Основной причиной прироста свободных площадей в Nikoliers называют низкую заполняемость новых спекулятивных объектов из-за замедления деловой активности на рынке.
Несмотря на это, средняя ставка аренды по рынку выросла за год на 16% и составила 2133 руб./м2 в месяц, включая операционные расходы и не включая НДС.
Однако если в классе В рост составил 12% (1882 руб./м2), то в классе А наблюдалось снижение на 19%, до 2364 руб./м2. Это связано с вводом блоков по более низким ставкам, а также с активным вымыванием наиболее ликвидных площадей со ставками выше среднего по рынку, объясняют в Nikoliers. За счёт этого сохраняется высокий спрос на крупные офисы класса А. Интересанты вынуждены ожидать освобождения помещений или рассматривать строящиеся объекты, что удлиняет сроки закрытия сделок.
По итогам 2025 года в Петербурге введено в эксплуатацию семь бизнес-центров общей площадью 118 тыс. м2. Это в 3 раза больше, чем в 2024-м (36,1 тыс. м2). При этом 65% от годового ввода площадей обеспечено двумя крупнейшими проектами — БЦ "Северная Пальмира" (43,7 тыс. м2), а также 8-м и 9-м корпусами делового кластера "Невская Ратуша" (32,9 тыс. м2).
В 2026 году к вводу заявлено 99 тыс. м2 офисной недвижимости, из них треть площадей — это BTS-проекты. В дальнейшем такие проекты могут составить половину всего объёма ввода за счёт крупного проекта под IT-центр Huawei площадью 29,3 тыс. м2.
"Рынок офисной недвижимости Петербурга сегодня — это рынок дефицита. Потребность компаний в расширении и улучшении качества площадей сохраняется на высоком уровне, однако многие сделки зависают именно из-за отсутствия крупных качественных лотов в готовых объектах. Как следствие, активность по сделкам в 2025 году существенно ниже аналогичных периодов последних лет: интересанты вынуждены либо ожидать освобождения помещений, что удлиняет сроки закрытия сделок, либо рассматривать строящиеся объекты, принимая на себя возможные риски переноса сроков ввода", — говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.
Ранее аналогичное исследование представляла NF Group. По данным компании, уровень вакантности на офисном рынке Петербурга на начало 2026 года составил 4,6%. Годом ранее его оценивали в 3,6%. Свободные площади NF Group оценивает в 202 тыс. м2: 64 тыс. м2 в классе А и 138 тыс. м2 в классе В.