Когда покупаешь квартиру или апартамент в новостройке, создаётся ощущение, что схема понятна: выбрал планировку, подписал договор, внёс деньги – ждёшь ключи.
На практике именно на этапе “и так всё ясно” совершается больше всего ошибок.
Неважно, в каком городе вы покупаете – Москва, Крым или региональный центр – базовый чек-лист документов всегда один и тот же.
Сохраняйте 👇
✅ 10 документов, которые нужно запросить у застройщика
1️⃣ Разрешение на строительство
Зачем: подтверждает, что объект строится законно.
Что смотреть: срок действия, адрес участка, этажность – должны совпадать с тем, что вам продают.
2️⃣ Право на земельный участок
(собственность или долгосрочная аренда)
Зачем: если земля оформлена неправильно, дом могут не ввести в эксплуатацию.
Что смотреть: срок аренды (если не собственность), категорию земли и вид разрешённого использования.
3️⃣ Проектная декларация
Зачем: это “паспорт” проекта.
Что смотреть: сроки строительства, этапы, финансовую модель, опыт застройщика, информацию о банке-партнёре.
4️⃣ Учредительные документы застройщика
(ИНН, ОГРН, устав)
Зачем: проверить, что компания реально существует и не однодневка.
Что смотреть: дату регистрации, судебные споры, финансовую отчётность (при возможности).
5️⃣ Договор участия (ДДУ) или иной договор
Зачем: это основной документ, по которому вы покупаете.
Что смотреть:
— точный метраж
— сроки сдачи
— ответственность застройщика за просрочку
— порядок передачи объекта
Если это апартаменты – внимательно читать форму договора (не всегда это ДДУ).
6️⃣ Эскроу-счёт (если применяется)
Зачем: ваши деньги защищены банком до ввода дома в эксплуатацию.
Что смотреть: в каком банке открыт счёт и на каких условиях раскрывается.
7️⃣ Градостроительный план участка
Зачем: понять, что ещё может появиться рядом.
Что смотреть: не вырастет ли перед вашими окнами ещё один корпус.
8️⃣ Техническая документация / планировка
Зачем: проверить соответствие обещаний реальности.
Что смотреть: площадь (жилая и общая), наличие балкона/террасы, мокрые зоны.
9️⃣ Договор с управляющей компанией
(если апарт-комплекс или сервисный формат)
Зачем: понять, сколько будет стоить обслуживание и какие обязательства.
Что смотреть: тарифы, обязательность участия в арендной программе, ограничения на проживание.
🔟 Разрешение на ввод (если дом почти готов)
Зачем: подтверждает завершение строительства.
Что смотреть: дату ввода и соответствие заявленным характеристикам.
⚠️ Почему это важно?
Потому что красивая визуализация и шоурум не гарантируют юридической чистоты.
Документы – это не формальность.
Это способ понять:
• законно ли строится объект
• будут ли проблемы с регистрацией
• сможете ли вы продать или сдавать без ограничений
• не скрыты ли дополнительные обязательства
📌 Итог
Перед покупкой новостройки важно:
1️⃣ Проверить законность строительства
2️⃣ Понять финансовую модель проекта
3️⃣ Внимательно прочитать договор, а не только презентацию
Если хотите – могу сделать отдельный разбор:
чем отличается покупка квартиры от апартамента с точки зрения документов и рисков.
💬 Напишите в комментариях – актуально ли вам это сейчас?
ТГ: @LLevitas
ТГК: t.me
Вотсап: https://wa.me/79991881899
📲 +7 999 188-18-99