Привет, будущие домовладельцы!
Если вы читаете этот текст, значит, вы уже на пути к своей мечте — собственному каркасному дому. Теплому, быстровозводимому, красивому. Остался последний шаг, самый волнительный и опасный: найти тех, кто этот дом построит.
И тут перед новичком встает вечный русский вопрос: «что делать?». Варианта, по сути, два:
- Позвать бригаду (шабашников, «умельцев-золотые руки»).
- Заключить договор со строительной компанией.
Казалось бы, зачем переплачивать фирмачам, если дядя Вася из соседнего гаража сделает в два раза дешевле? Давайте сегодня честно, без воды, разберем этот выбор. Спойлер: я знаю, чем закончится история с дядей Васей. И это не хеппи-энд.
«Сказ о том, как я сэкономил» (или грустная история понедельника)
Давайте сразу договоримся: я не говорю, что все частные бригады — зло. Среди них попадаются настоящие мастера, которых передают по наследству как семейное достояние. НО! Как их найти? По объявлению на столбе? Или по рекомендации свата, у которого «вроде бы все стоит уже три года и пока не падает»?
Почему же я, как человек, который видел много строек, советую выбирать компанию? Давайте разложим по полочкам.
1. Гарантии — это не просто слово
Когда вы нанимаете бригаду, максимум, что вы получаете — это рукопожатие. А если через год после первой зимы у вас углы промерзать начнут? Или окна перекосит? Поедете искать дядю Васю? А его номер уже не отвечает, да и сам он «в бегах» на новом объекте. Доказывать что-то шабашникам бесполезно.
Компания же (нормальная, не фирма-однодневка) дает гарантию. Обычно от 3 до 5 лет на конструктив. И ей дорога своя репутация. Если что-то пойдет не так, вам хотя бы будет кому предъявить претензии. Это работает как страховка для ваших нервов.
2. Проект и «колхоз» — две большие разницы
Частники часто строят «по месту». «А давай здесь окошко побольше сделаем, чего мелочиться? А тут мы стеночку подвинем, мне так удобней инструмент ставить». В итоге вы получаете не тот дом, что рисовали в голове, а плод архитектурной мысли Васи и его молотка.
Компания работает по проекту. У них есть инженер, технолог и прораб, которые следят, чтобы каждый саморез был на своем месте. Каркасный дом — это конструктор, который должен быть собран по инструкции (СНиПам и технологическим картам). Нарушил технологию — получи проблемы с вентиляцией, точкой росы и «плачущими» стенами.
3. Финансовая прозрачность или «дай на материал»
Классика жанра: бригада просит аванс. Потом еще. Потом говорит, что брус подорожал и надо скинуться. А потом выясняется, что денег уже нет, а стройка замерла на уровне фундамента.
Компания работает по смете. Подписали договор — цена фиксированная. Да, может быть дороже изначально, но вы спите спокойно и знаете, что вас не попросят «занять до получки» на пол-литра и гвозди. Все четко: этап — оплата — результат.
4. Юридическая чистота
Вам нужен дом, который вы узаконите? С бригадой вы получаете просто кучу досок, скрепленных гвоздями. Компания, если она работает в белую, поможет с документацией, выдаст закрывающие акты, чеки. Это важно, если вдруг решите брать ипотеку или использовать маткапитал. Да и налоговый вычет, кстати, тоже можно получить!
Ок, убедил! А как выбрать ту самую компанию?
Чтобы вы не попадали в ловушки «фирмачей», запомните несколько правил:
Не верьте сладким обещаниям. «Дом 100 м² за 500 тысяч рублей!» — это не дом, это курятник с претензией. Хороший каркасник не может стоить дешево. Материалы нынче дороги.
Изучите портфолио. Но не фотошопные картинки, а живые объекты. Попросите адреса домов, которые сданы год-два назад. Съездите, посмотрите, поговорите с хозяевами. Лучший способ развода — красивая презентация и пустой офис.
Читайте договор. В идеальном договоре прописаны сроки (и штрафы за их срыв!), марки материалов, поэтапная оплата.
Не стесняйтесь задавать глупые вопросы. Если менеджер на вопрос «А какой у вас пирог стены?» лепечет что-то про «доски и утеплитель», бегите. Профессионал должен рассказать вам про пароизоляцию, ветрозащиту и вентиляционный зазор так, чтобы даже ваша бабушка все поняла.
Подведем итог