Для одобрения рыночной ипотеки на трехкомнатную квартиру на вторичном рынке жителям мегаполисов в среднем нужно зарабатывать от 257‚8 тысячи рублей в месяц.
Требования к зарплате для ипотеки
В Москве эта сумма почти в три раза больше — 715,5 тысячи рублей в месяц. Это связано с высокими ценами на жилье. Средняя трешка на вторичке в столице стоит 30,8 миллиона рублей. Для сравнения, чтобы получить одобрение по ипотеке на двухкомнатную квартиру, москвичам нужно зарабатывать 523,9 тысячи рублей в месяц.
Средняя зарплата в Москве после вычета налогов — 151,1 тысячи рублей в месяц. С такой зарплатой можно получить в кредит по рыночным ставкам только 5,2 миллиона рублей.
Зарплаты по городам:
- Москва — 715,5 тысячи рублей в месяц;
- Санкт-Петербург — 405,6 тысячи рублей;
- Казань — 338,9 тысячи рублей;
- Нижний Новгород — 260,7 тысячи рублей;
- Екатеринбург — 223,1 тысячи рублей;
- Новосибирск — 220,2 тысячи рублей;
- Ростов-на-Дону — 220,2 тысячи рублей;
- Красноярск — 214,4 тысячи рублей;
- Самара — 211,5 тысячи рублей;
- Краснодар — 211,5 тысячи рублей;
- Уфа — 205,7 тысячи рублей;
- Пермь — 205,7 тысячи рублей;
- Омск — 188,3 тысячи рублей;
- Воронеж — 185,4 тысячи рублей;
- Челябинск — 176,7 тысячи рублей;
- Волгоград — 168 тысяч рублей.
Подсчеты сделаны для рыночной ипотеки на 20 лет для покупки трехкомнатной квартиры площадью 75 м². Ставка взята 20,5% годовых — актуальная ставка предложения, по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Стоимость жилья рассчитана на основе данных «Яндекс Недвижимости» на начало 2026 года. Требования к заработной плате определены с помощью калькулятора «Дом.рф».
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Реальные зарплаты в России
По итогам третьего квартала 2025 года средняя зарплата в России составила 103 тысячи рублей в месяц, подсчитали в Сбербанке. В ближайшие годы зарплаты существенно расти не будут — в 2026 году ожидается рост на 1,2–1,7% после 3,5% годом ранее.
Главными причинами этого стало падение прибыли, низкая рентабельность бизнеса и потенциальная рецессия в экономике.
Ставки по ипотеке в 2026 году
По прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка в 2026 году в базовом сценарии составит 13,5–14,5% годовых. Снижение ставки ЦБ станет позитивом для рынка ипотеки — вслед за ней вниз пойдут и ипотечные ставки.
По прогнозу менеджера продукта «Ипотека» в Сравни Екатерины Сташковой, в 2026 году средние ставки по ипотеке на новостройки могут составить около 15% годовых, на вторичное жилье — около 17% годовых.
Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 20 марта 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной