Несколько дней назад на официальном сайте "Ивановская газета" 📰 было опубликовано интервью 🖊 с юристом ЮК "ФИДО" Ильёй Назаровым. Тема беседы была связана с негативными правовыми последствиями долевой собственности на малогабаритные жилые помещения. Внимание к указанной проблеме возникло по причине многочисленных обращений клиентов в ЮК "ФИДО" по аналогичным вопросам. Ссылку на интервью прикрепляю (https://ivgazeta.ru/article/2026/02/13/kak_ne_stat_zalozhnikom_sobstvennogo_nasledstva), а ниже привожу текст основного материала, детально описывающего ситуацию 📝.
Правовая культура и правовая традиция не появляется из неоткуда. Это факт, с которым трудно спорить. Правовая традиция «классической» римской юриспруденции приравнивала осмотрительность в любых делах к осмотрительности рачительного хозяина. Рачительный хозяин, по мнению классиков, это тот человек, который не только бережно владел и пользовался принадлежащим ему на основании закона имуществом, но и мог им разумно распорядиться. У любознательного читателя может возникнуть вопрос. Как это разумно? Вопрос о рациональности распоряжения своим имуществом у каждого поколения свой! Как ни крути, но советские стереотипы ещё не до конца исчезли из общественного сознания. Буржуазные правовые институты и такой "венец" капиталистической формации, как «право собственности», понимаются нашими соотечественниками не так, как это задумывали римские юристы.
Что опять не так? Где тут подвох? Все очень просто! В юридической практике нашей компании повсеместно встречаются случаи нерационального использования своего имущества. Особенно это относится к малогабаритной недвижимости в глубинках. Давайте представим: в маленьком районном центре нашей области живёт бабушка. Свою однокомнатную квартиру она получила бесплатно. Долгое время она «стояла» в очереди на квартиру от родного завода, в котором верой и правдой отработала лет 50, не меньше. Что любят все наши бабушки больше всего на свете? Правильно! Они любят своих детей и просто души не чают в своих внуках! А кого ты любишь, того и хочешь защитить. Как Вы уже понимаете, бабушка римских классиков не читала. Время было трудное, она «поднимала» детей. Вот она и решила, что каждый из её детей должен обязательно «иметь свой угол» и «крышу над головой». Для этой цели бескорыстная и добрая бабушка выделяет (дарит) каждому из своих детей долю в праве собственности на однокомнатную квартиру. Бабушка довольна! Теперь каждый из её детей обеспечен жильем. А что? Жили же во времена ее родителей вшестером в одном доме. Туалета не было, ванной не было, плиты не было. А сейчас все удобства. Живи не хочу! В тесноте, да не в обиде! Родные же люди! Дети детьми, но есть ещё и внуки. Угроза остаться «без угла» теперь зримо нависла над родными внучатами. Что делать? Выход бабушка знает! Она выделяет доли и внучатам тоже! Теперь все близкие окончательно в безопасности.
Так вот и получается, что у каждого такого родственника в собственности имеется то 1/10, то 1/15, а иногда и 1/25 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру. Зачастую и углов для всех в таком жилом помещении совершенно не хватает. Но это, как говорится, пол беды. Бабушка забыла, что помимо прав у каждого собственника имеются и определенные обязанности. Я даже не про оплату налогов говорю. Кто, извините, будет оплачивать коммунальные услуги и содержание жилого помещения? Бабушка ответит, что у нее в квартире счётчики, а за вывоз мусора она за пятерых - семерых и сама оплатит. Все так. Но годы идут, дети и внуки разъезжаются по разным городам и даже странам. Бабушки давно нет, а право собственности на доли и корреспондирующие ему обязанности по оплате никуда не делись. Уже такой родственник много лет проживает в другом городе, уже и жизнь другая, и про долю он совсем забыл. Только в один не прекрасный день замечает он вполне реальную блокировку своей карты и тот грустный факт, что тысяч 60-70 списаны с его расчетного счета и переведены в неизвестном направлении на основании судебного приказа, выданного судом из его родной глубинки. Тут он сразу вспоминает о своей нелегкой доле, о своем "угле" и о бабушке. Говоря абсолютно серьезно, складывается такая ситуация, когда имущество в результате такого правового распоряжения является:
- фактически бесхозяйным;
- де юре хозяева есть. Де факто имуществом никто не владеет, не пользуется и не распоряжается;
- на него продолжают начисляться и удерживаться налоги.
Продолжает начисляться и взыскиваться задолженность по коммунальным платежам и содержанию многоквартирного дома. Заслуживает внимание тот факт, что представители коммунальных служб и управляющих компаний имеют полное право подавать заявления о выдаче судебных приказов в отношении всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. Кроме того, и взыскание осуществляется судебными приставами также со всех зарегистрированных. Лицо, с карты которого списали полную сумму задолженности, приобретает право требования денежных средств к остальным зарегистрированным лицам. Легче ему от этого точно не становится. В моей практике были ситуации, когда с одного человека таким образом взыскивали общую задолженность в полном размере целых три раза!
Естественно, человеку в такой ситуации надоедает платить за всех, и он задумывается над вопросом о том, как можно избавиться от «бабушкиного угла». Загвоздка заключается в том, что приобрести право собственности на имущество бывает легче, чем от него избавиться. Отказаться от него закон не позволяет. Остаётся только продать или подарить. Причем собственники других долей имеют преимущественное право. Но кто же из них согласиться принять в дар или купить такую долю? Они в рамках своей доли не осуществляют оплату обязательных платежей! Есть ещё вариант предложить свою долю другим собственникам, а после их отказа или игнорирования предложения выставить свою долю на публичные торги. Но для торгов нужна электронно-цифровая подпись, оформление на площадке, установка программного обеспечения и т. д. То есть опять расходы, а успех реализации крайне сомнителен. Единственным адекватным выходом, на мой взгляд, является обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг и платежей по содержанию многоквартирного дома. Это процесс непростой, требует конкретных знаний в области жилищного законодательства и процессуального права. Итог такого судебного разбирательства будет заключаться в том, что суд возложит на истца обязанность осуществлять оплату исключительно в рамках принадлежащей ему доли. Коммунальные службы и управляющие компании не смогут взыскать с такого собственника денежные средства за весь объем неоплаченных услуг. Абсолютно понятно, что в корне этот шаг проблему не решит. Как же быть? Единственным разумным способом преодоления подобной проблемы может стать массовое правовое просвещение населения, на что, в конечном счёте, и направлена данная статья. Законодательное ограничение права собственности без повышения правовой культуры будет иметь скорее негативные последствия и противоречить правовой природе указанного института.
___________________
юрист 👨💼 ЮК "ФИДО"
Назаров Илья
тел. ☎ +7 (920)375-48-23
#право #юрист #юрист_Иваново #правовая_помощь #юридические_консультации #Юридическая_фирма_ФИДО #долевая_собственность #правовые_ошибки #юрист_Назаров