Если у вас есть доступ к жилью (родителей, детей, супруга), вы вполне можете получать арендный доход и платить налоги. Главное — правильно оформить отношения с собственником. Пример из жизни: мама-пенсионерка сдает квартиру сына Сын — собственник, но живет в другом городе. Мама хочет сдавать его квартиру и получать доход легально, как самозанятая. Как оформить: Сын оформляет на маму нотариальную доверенность или договор ссуды с правом сдачи и получения денег. Мама регистрируется как самозанятая (НПД) в приложении «Мой налог». Заключает договор найма с жильцами от имени сына (по доверенности/договору). При получении денег формирует чек в приложении и платит налог 4% (если жильцы — физлица). Результат:
все законно, мама получает доход, налоги в бюджет идут, а сын спокоен за квартиру. ***************************************************************************** Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!
Квартира не моя, а доход — мой: как законно сдавать чужую недвижимость
Если у вас есть доступ к жилью (родителей, детей, супруга), вы вполне можете получать арендный доход и платить налоги. Главное — правильно оформить отношения с собственником.
НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
- Собственник оформляет у нотариуса доверенность на ваше имя, где прописано право:
подписывать договоры аренды (найма);
получать деньги от жильцов;
представлять интересы в госорганах. - В договоре с жильцами вы указываете, что действуете от имени собственника на основании доверенности.
- Налог платите ВЫ как получатель дохода.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
- Собственник передает вам квартиру в безвозмездное пользование по договору (ст. 689, 690 ГК РФ).
Важный момент:
в договоре нужно прямо прописать, что вы имеете право сдавать жилье в поднайм. - После этого вы становитесь законным пользователем и можете сдавать квартиру уже от своего имени, получая доход и уплачивая налоги.
Пример из жизни: мама-пенсионерка сдает квартиру сына
Сын — собственник, но живет в другом городе. Мама хочет сдавать его квартиру и получать доход легально, как самозанятая.
Как оформить:
Сын оформляет на маму нотариальную доверенность или договор ссуды с правом сдачи и получения денег.
Мама регистрируется как самозанятая (НПД) в приложении «Мой налог».
Заключает договор найма с жильцами от имени сына (по доверенности/договору).
При получении денег формирует чек в приложении и платит налог 4% (если жильцы — физлица).
Результат:
все законно, мама получает доход, налоги в бюджет идут, а сын спокоен за квартиру.
Важные нюансы
- Налог платит тот, кто получает доход. Если деньги приходят вам — вы и декларируете.
- Доля в собственности не обязательна. Главное — юридическое право распоряжаться жильем (доверенность или договор ссуды).
- Самозанятость — идеальный вариант для таких схем: ставка 4%, никаких деклараций и страховых взносов.
- Договор безвозмездного пользования между близкими родственниками не облагается НДФЛ (нет дохода в натуральной форме).
*****************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!