К началу 2026 года на рынке первичного жилья в Нижнем Новгороде нераспроданными остаются около 65% квартир в новостройках. По данным аналитической системы «Домострой Профи», основная масса предложения сконцентрирована в Нижегородском районе, а наименьшее количество вариантов представлено в Ленинском.
В минувшем январе на рынке новостроек Нижнего Новгорода экспонировались 15 667 квартир общей площадью 812 349 квадратных метров во всех районах города. При этом большая часть нераспроданного жилья сосредоточена в центре и на южных территориях, которые активно осваиваются застройщиками.
Девелоперы традиционно проявляют повышенный интерес к Нижегородскому и Советскому районам, что из года в год подтверждается высокими объемами строительства. Незастроенные территории в Новинках стали массово развиваться по механизму КРТ после того, как сельсовет включили в состав Нижнего Новгорода, — объясняет разработчик сервиса «Домострой Профи» Сергей Филатов.
Самый большой объем предложения в новостройках Нижегородского района: 4 383 квартиры общей площадью 280 544 метра. Сергей Филатов обращает внимание, что он в 1,5 раза превышает показатели Новинского сельсовета, который занимает вторую строчку в рейтинге непроданных новостроек, и в 9,5 раза обгоняет Ленинский район, где предложение самое дефицитное.
В Новинках к покупке доступны 3 013 квартир общей площадью 107 821 квадратный метр. В Советском районе, который замыкает топ-3 по остаткам в новостройках, покупателей ждет 2 451 квартира общей площадью 131 754 квадратных метров. В Приокском районе застройщики предлагают 570 свободных лотов общей площадью 30 109 квадратных метров. По словам Сергея Филатова, здесь и строят гораздо меньше, чем в остальных районах города.
Что касается заречной части Нижнего Новгорода, то больше всего нераспроданных новостроек в Канавинском и Автозаводском районах: 1 866 квартир общей площадью 98 860 кв. м и 1569 квартир общей площадью 68 099 кв. м соответственно. Остальные районы города показывают значительно меньшие объемы свободного жилого фонда. В Сормовском районе застройщики реализуют 690 квартир на 34 900 кв.м, в Московском — 665 квартир на 37 446 кв. м, в Ленинском — 460 квартир на 22 818 кв. м.
Первичный рынок во многом сдерживают высокие цены и неподъемные ипотечные ставки. Чтобы приобрести новостройку, нижегородцы чаще всего вынуждены продавать имеющееся жилье или использовать льготные программы, но эти варианты доступны не всем. В результате на фоне ограниченного спроса у застройщиков копятся остатки: аналитические данные системы «Домострой Профи» показывают, что хуже всего продаются квартиры больших площадей в невыигрышных локациях, — подчеркивает Сергей Филатов.
Ранее GIPERNN.RU рассказывал о том, что в Нижнем Новгороде подсчитали средний возраст жилого фонда. Оказалось, что это 37,4 года. В каких районах расположены самые «возрастные» и самые «молодые» квартиры и почему так получилось, можно узнать здесь.