Под промзоны: на Дону вырос перевод сельхозземель в другие категории

В 2025 году на Дону продолжилось сокращение площадей сельскохозяйственных земель, переводимых под иные цели. Объем переведенных участков вырос почти на 10% по сравнению с предыдущим годом, как сообщили ДОМОСТРОЙДОН.РУ в министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Вся переведенная площадь была направлена исключительно под развитие промышленности и спецобъектов. О переводе в земли населенных пунктов, где возможно жилое строительство, информации нет. Им занимаются муниципалитеты в рамках утверждения генпланов — и эта статистика учитывается отдельно. 410 га под промышленность Согласно информации минимущества Ростовской области, в 2025 году на основании распоряжений регионального Правительства из категории земель сельскохозяйственного назначения выбыло 409,5544 га. Примечательно, что весь этот объем был направлен строго в одну категорию — земли промышленности и иного специального назначения. Это на 36,7797 га или 9,9% больше, чем годом ранее, когда общая площадь переведенных сельхозземель составляла 372,7747 га. При этом структура перевода два года назад была более диверсифицированной: основная часть угодий также отошла промышленности (370,471 га), но, кроме того, 2,3037 га были переведены в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов. В ведомстве пояснили, что в компетенцию минимущества Ростовской области не входит рассмотрение ходатайств, связанных с включением участков в границы населенных пунктов. Этим занимаются органы местного самоуправления. Согласно федеральному закону, решение об изменении границ населенных пунктов утверждается актами о внесении изменений в генеральные планы, и именно такие документы являются основанием для перевода земель сельхозназначения в категорию «земли населенных пунктов». Поэтому данные минимущества отражают лишь часть общей картины изменения категорий сельхозземель на Дону. «Два ключа»: что изменится с 1 марта Пока статистика фиксирует перевод сельхозземель под промышленные нужды, на законодательном уровне грядут кардинальные изменения, призванные ужесточить контроль за сохранением пашни. С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 52-ФЗ, который вводит так называемый принцип «двух ключей». Новые правила кардинально меняют процедуру. Теперь акт о переводе земельных участков из категории сельскохозяйственных (за исключением федеральных земель) будет приниматься исполнительным органом субъекта РФ, но только при наличии заключения Минсельхоза России. Это означает, что решение о судьбе угодий станет предметом согласования между регионом и федеральным центром. Кроме того, с 1 марта 2026 года перевод земель сельхозугодий в другие категории будет осуществляться на основании отдельного регионального закона. Как пояснил заместитель председателя донского парламента — председатель профильного комитета по аграрной политике Вячеслав Василенко, законодательная инициатива будет исходить от высшего должностного лица области, а каждый конкретный случай перевода потребует принятия отдельного областного закона. «Для региональных парламентов основная суть внесенных изменений заключается в том, что каждое решение о переводе сельскохозяйственной земли в другие категории будет приниматься в формате отдельного регионального закона», — отметил он. Кроме того, до конца 2033 года перевод угодий под добычу общераспространенных полезных ископаемых разрешен только для приоритетных инфраструктурных проектов. Парламентарии подчеркивают необходимость усиления контроля за целевым использованием уже переведенных участков — чтобы земля не простаивала и соответствовала заявленным целям. Нововведения продиктованы стремлением государства снизить темпы сокращения площади ценных сельскохозяйственных земель и сохранить продуктивные угодья для будущих поколений. Как резюмировали в донском парламенте: новый порядок требует ответственности от всех участников процесса. Для аграриев — это гарантия сохранения плодородных земель. Для инвесторов — прозрачность и предсказуемость. А для Дона в целом — надежный щит для главного богатства региона: его земли. ]]>