Ипотека на 50 лет: выгода или ловушка? Разбираем аргументы экспертов
Друзья, в медиа пространстве снова обсуждают идею увеличить максимальный срок ипотеки до 50 лет.
Звучит заманчиво: ежемесячный платёж станет меньше, и квартира вроде бы доступнее. Но так ли это на самом деле?
Давайте разберёмся, почему эксперты настроены скептически.
Что обещают и в чём подвох?
Плюс на первый взгляд очевиден:
- снижение размера ежемесячного платежа.
Но минусы могут перевесить эту выгоду:
- рост общей переплаты по кредиту;
- риск роста цен на жильё из‑за повышенного спроса;
- увеличение финансовой нагрузки в долгосрочной перспективе.
Почему эксперты против?
Георгий Патанин (руководитель агентства недвижимости):
«Удлинение срока снизит ежемесячный платёж, но значительно увеличит общую переплату. Кроме того, это может спровоцировать рост цен на жильё».
Юлия Анисимова (эксперт по ипотечному кредитованию):
«Переход на 50‑летний срок маловероятен. Нынешние механизмы ипотеки рассчитаны на оптимальный возраст заёмщика и период его трудовой активности — так банки гарантируют стабильное исполнение обязательств».
Артём Курмачёв (руководитель отдела недвижимости компании «Курмачёвы»):
«Сейчас ипотеку стараются погасить до 75 лет, чтобы заёмщик не зависел от пенсии. При сроке в 50 лет возраст клиента выйдет за рамки трудоспособного, что:
- повысит страховые взносы;
- усложнит обслуживание кредита».
Что в итоге?
Эксперты сходятся во мнении: удлинение ипотеки до полувека скорее навредит заёмщикам, чем поможет. Почему?
Переплата вырастет — даже при низкой ставке долгий срок означает больше процентов.
Риски возрастут — банки будут закладывать в условия дополнительные страховки и комиссии.
Финансовая нагрузка останется высокой — долгие годы выплат могут стать обузой, особенно на пенсии.
А как думаете вы?
Стоит ли гнаться за снижением ежемесячного платежа, если в итоге кредит обойдётся дороже? Или лучше выбирать сроки, которые реально закрыть в трудоспособном возрасте? Делитесь мнением в комментариях.
Не забудь подписаться, чтобы узнать больше из мира недвижимости!
#ипотека #недвижимость #кредит #финансы #жильё #банки #переплата
