В 2026 году для получения рыночной ипотеки на покупку трехкомнатной квартиры на вторичном рынке жителям российских мегаполисов потребуется высокий уровень дохода. По расчетам «РБК-Недвижимость», в среднем по городам-миллионникам заемщику необходимо зарабатывать не менее 257,8 тыс. рублей в месяц. В ряде крупных городов требования оказываются значительно выше.
Наиболее жесткие условия зафиксированы в Москве, где стоимость трехкомнатной квартиры достигает в среднем 30,8 млн рублей. При первоначальном взносе в 20 процентов для одобрения кредита на рыночных условиях потребуется ежемесячный доход около 716 тыс. рублей. Эта сумма почти в 2,8 раза превышает средний показатель по мегаполисам.
При этом, согласно данным Росстата, средняя начисленная зарплата в столице составляет 173,7 тыс. рублей в месяц, а после вычета НДФЛ — 151,1 тыс. рублей. При таком уровне дохода банк по текущим ставкам сможет одобрить ипотеку примерно на 5,2 млн рублей сроком на 20 лет. По оценке «РБК-Недвижимость», чтобы приобрести трехкомнатную квартиру при таких условиях, среднестатистическому москвичу пришлось бы внести в качестве первоначального взноса более 83 процентов стоимости жилья вместо стандартных 20 процентов.
Высокие требования к доходу предъявляются и в других крупных городах. В Санкт-Петербурге при средней цене трехкомнатной квартиры 17,6 млн рублей потребуется ежемесячный доход почти 406 тыс. рублей. В Казани при стоимости жилья около 14,6 млн рублей необходимо зарабатывать примерно 339 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде, где средняя цена «трешки» составляет 11,3 млн рублей, банкам потребуется подтвержденный доход порядка 261 тыс. рублей в месяц.
В половине российских миллионников — в Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе и Перми — для одобрения рыночной ипотеки потребуется доход в диапазоне 200–225 тыс. рублей в месяц. В Омске, Воронеже и Челябинске требования составляют 170–190 тыс. рублей.
Самые низкие показатели среди мегаполисов зафиксированы в Волгограде. Здесь трехкомнатная квартира в среднем стоит 7,3 млн рублей, и для получения кредита достаточно дохода ниже 170 тыс. рублей в месяц.
Ставки по рыночной ипотеке начали постепенно снижаться еще до первого в 2026 году заседания Центробанка по ключевой ставке. 13 февраля регулятор снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 15,5 процента. Однако на условиях банков по рыночной ипотеке это решение пока не отразилось.
Читайте также: