В Краснодаре на первичном рынке продают студии площадью менее 20 квадратных метров. Самый дорогой вариант оценили в 4,6 млн рублей, самый доступный — в 2,8 млн.
Рынок недвижимости Краснодара продолжает меняться. Сегодня покупателям предлагают как просторные трехкомнатные квартиры, так и компактные студии площадью меньше 20 «квадратов». При этом малый метраж уже сложно назвать бюджетным вариантом. Об этом сообщает «КП»-Кубань» из аналитики системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro.
Самыми небольшими лотами на рынке остаются студии от 18,8 до 19,9 квадратного метра. Все они расположены в новостройках Прикубанского округа. Именно этот район сейчас лидирует по количеству компактных форматов жилья — их чаще выбирают молодые покупатели и инвесторы.
Минимальная по площади квартира в открытой продаже — студия 18,8 квадратного метра за 2,8 млн рублей. Самый дорогой объект среди сопоставимых вариантов — 19,1 «квадрата» за 4,6 млн рублей. Разница почти в два миллиона рублей объясняется стадией готовности дома и расположением. Более дорогая студия уже введена в эксплуатацию и находится ближе к центру города, в престижной части округа. Бюджетный вариант пока на этапе монтажных и отделочных работ.
Даже при одинаковом метраже цена может существенно отличаться. Покупатель платит не только за площадь, но и за стадию готовности дома, инфраструктуру и статус локации, — пояснили в пресс-службе bnMAP.pro.
Прикубанский округ остается главным строительным кластером города. По состоянию на январь 2026 года здесь сосредоточено 36,5 тысячи лотов — это основная часть всего первичного предложения Краснодара. Для сравнения: в Карасунском округе представлено 9,5 тысячи объектов, в Центральном — 1,6 тысячи, а в Западном — около 300.
Активная застройка формирует новые микрорайоны с собственной инфраструктурой, школами и торговыми центрами. Именно сюда сегодня смещается основной поток покупателей.
В январе 2026 года в Краснодаре заключили 2,8 тысячи сделок на первичном рынке. Это на 180% больше, чем годом ранее, когда показатель составлял около тысячи. Эксперты связывают рост с восстановлением покупательской активности и адаптацией рынка к новым ценовым условиям.
Популярность района не всегда равна количеству сделок. Есть локации, которые считаются престижными, но там просто нет площадок под новую застройку. В таких случаях спрос уходит либо на вторичный рынок, либо в активно развивающиеся округа, — добавили аналитики.
Центральный и Западный округа остаются наименее представленными по объему новостроек. Свободных земель под застройку здесь немного, поэтому предложение ограничено, хотя интерес к этим территориям стабильно высокий.
Компактные студии продолжают пользоваться спросом за счет относительно доступного порога входа. Их покупают для сдачи в аренду или как первое жилье. Однако цена в 4–4,5 млн рублей за 19 квадратных метров показывает: даже самый маленький формат в Краснодаре уже сложно назвать экономичным.
Ранее сообщалось, что в Госдуму внесли проект об обязательной видеофиксации сделок с недвижимостью.
Цены на курортную недвижимость выросли почти на 20 процентов в Анапе.