YIT и Bonava отчитались о стагнации и перестройке стратегии после ухода из РФ.
Крупные скандинавские застройщики — финская YIT и шведская Bonava — опубликовали годовые отчёты за 2025 год, зафиксировав рост операционной прибыли и улучшение финансовых показателей.
Однако масштабы бизнеса остаются ниже уровня до 2022 года, когда российский рынок занимал значительную долю в их портфелях.
Bonava: рост маржи при стагнации оборота
Согласно Year-end Report Bonava January–December 2025, выручка компании по итогам года составила 8,218 млрд шведских крон против 8,312 млрд годом ранее. При этом операционная прибыль выросла на 68% — до 548 млн крон, а операционная маржа увеличилась с 3,9% до 6,7%.
В четвёртом квартале EBIT вырос на 41% — до 257 млн крон (Year-end Report Bonava January–December 2025). Президент и CEO Bonava Петер Валлин заявил в отчёте:
"Год завершился на сильной ноте: выросла выручка, улучшилась валовая маржа и снизились накладные расходы, что привело к росту EBIT на 41%".
Компания увеличила объёмы стартов строительства на 36% — до 2775 квартир. Количество квартир в производстве выросло до 4081 единицы.
Финансовые показатели подтверждают, что компания завершила этап консолидации и перешла к контролируемому росту, однако к масштабам до 2022 года бизнес пока не вернулся.
YIT: переориентация на Восточную Европу
Финская YIT в своём годовом отчёте за 2025 год сообщила о выручке 1,757 млрд евро против 1,820 млрд евро годом ранее. Скорректированная операционная прибыль составила 54 млн евро против 32 млн евро в 2024 году (Year-end Report YIT 2025).
Основным драйвером стали страны Балтии и Центральной Восточной Европы, где продажи квартир выросли более чем на 30%. Генеральный директор YIT Хейкки Вуоренмаа отметил:
"В 2025 году продажи квартир в странах Балтии и Центральной Восточной Европы выросли более чем на 30%. Эти регионы стали для нас основным рынком в сегменте жилого девелопмента и строительства".
При этом финский рынок остаётся слабым.
"В целом первичный рынок жилья в Финляндии в 2025 году оставался стагнирующим. Неопределённость среди потребителей продолжала сдерживать спрос, а активность инвесторов оставалась низкой", — подчеркнул Вуоренмаа.
Компания продолжила сокращение долговой нагрузки: чистый долг снизился до 560 млн евро.
Цена ухода из России
Согласно ранее опубликованной финансовой отчётности компаний за 2022–2024 годы, с 2022 года Bonava ежегодно недосчитывалась порядка 6–7 млрд шведских крон выручки и фиксировала убытки.
YIT за 2023–2024 годы потеряла около 600 млн евро оборота, а 2024 год завершила с чистым убытком 112 млн евро (годовые отчёты YIT и Bonava за соответствующие периоды).
В совокупности девелоперы лишились более 1,2 млрд евро доходов и понесли дополнительные убытки порядка 164 млн евро.
Согласно официальной отчётности YIT и Bonava за 2025 год, компании смогли восстановить маржинальность и укрепить финансовую устойчивость. Восточная Европа и Германия стали новыми точками роста. Однако масштабы бизнеса остаются ниже уровня до 2022 года.