Всем любителям красного и белого посвящается.
В данной статье решил обобщить все материалы по вопросу, связанному со сдачей в аренду помещений под алкогольные магазины «Красное и Белое». Тема тригерит довольно большое количество собственников нежилых помещений и связано это в первую очередь с подходом этого арендатора к условиям своего договора аренды.
Но давайте по порядку.
Количество магазинов
По данным retail.ru «в 2025 году динамичный рост алкомаркетов продолжился: сеть «Красное и белое» открыла за период 955 магазинов. Если на начало года «К&Б» насчитывала 20 527 точек, то к началу 2026 года под вывеской работали 21 482 магазина в 77 регионах России».
Что это значит? Что большое (большущее!) количество арендодателей подписали с КБ договор аренды и доверили этому арендатору самое сокровенное - свою недвижимость.
Требования к магазинам
По данным, опубликованным на сайте компании на февраль 2026 года, к рассмотрению принимаются объекты, отвечающие следующим условиям:
- Площадь помещения – от 80 до 400 кв. м.
- Желательно однообъемный торговый зал, площадью не менее 70 кв. м.
- Разрешенная электрическая нагрузка не менее 15 кВт, трехфазный ввод.
- Высота потолка не менее 2,5 метров.
- Наличие жилого сектора.
- Помещение должно хорошо просматриваться со стороны проезжей части либо с пешеходной зоны.
- В радиусе 100 метров от объектов не должны находиться детские, образовательные учреждения, спортивные сооружения или учреждения здравоохранения.
- Автопарковка перед помещением желательна.
- Хороший пешеходный трафик.
Про хорошее
Популярность арендатора среди собственников (21тыс. магазинов - не шутка!) обусловлена многими факторами:
- Расположение помещений. КБ может арендовать помещение в довольно унылых локациях.
- Неплохие ставки по аренде. На сегодняшний день КБ держит довольно высокую планку, что подкупает потенциальных арендодателей.
- Компенсация затрат на коммуналку, электроэнергию и вывоз ТКО (КБ самостоятельно решает вопрос вывоза мусора). Не все федералы предлагают такой набор переменной части арендных платежей.
- Площадь. На сайте компании заявлено, что рассматриваются помещения от 80 до 400 метров. Довольно таки неплохой диапазон.
- Невысокие технические требования к помещению. Опять же на сайте КБ заявлено два требования: мощность электроэнергии не менее 15 киловатт и высота потолков от 2,5 метров. В договоре каких-то дополнительных требований я не увидел.
- Платежеспособность. Сам лично я не имел опыта взаимодействия с этой сетью, но жалоб со стороны коллег не слышал.
Остерегайтесь мошенников!
Такой подзаголовок можно найти на сайте КБ. Звучит предостерегающе. И здесь бы каждому арендодателю задуматься. Сайт предупреждает, что магазины не работают по схеме франшизы: «все объявления о продаже нашей франшизы на сторонних ресурсах являются ложными. Остерегайтесь мошенников!». А вы что подумали?
Условия договора аренды
Начинается самое интересное. Политика компании подразумевает подписание типового договора, вмешательство в который практически недопустимо.
Подробно договор аренды с КБ я разбирал в статье Страшная правда про договор аренды «Красное и белое»
Важно помнить, что разбор выполнен на основании договора конца 2024 года. А как мы знаем - всё в этой жизни меняется. Типовой договор КБ не исключение, так что будьте внимательны!
Отметим наиболее важные (и болезненные) условия для собственников помещений
- Длительный срок договора. Речь, как правило, идет о контрактах от 7 лет и более.
- Отсутствие у арендодателя права на досрочный внесудебный отказ от договора.
- Отсутствие в договоре права арендодателя на проведение индексации в одностороннем порядке.
- Отсутствие привязки к товарообороту.
Этот набор условий фактически лишает собственников возможности изменить арендную плату в течение длительного периода времени и порождает волну недовольства со стороны собственников помещений.
Индексация
Сейчас индексация арендной платы напрямую запрещена типовым договором, без согласия арендатора её не провести.
До недавнего времени в договорах аренды изменение арендной платы было предусмотрено через волеизъявление арендодателя, но требовало подписание дополнительного соглашения. Так вот, наш красно-белый друг свои экономические интересы поставил во главу угла и подписание соглашений о повышении цены блокировал. Мягко говоря, многие собственники почувствовали себя обманутыми. Интересный материал на эту тему вы найдете здесь Как «Красное и Белое» не дает проводить индексацию арендодателям
Всё это породило большое количество споров с переменным результатом: в большинстве суды принимали позицию арендатора и в индексации отказывали, но порой вставали и на сторону собственников помещения, как например, здесь Суд встал на сторону арендодателя и провел индексацию «Красному и Белому»
Имеет ли смысл добиваться индексации в судебном порядке?
Какие-то перспективы, конечно, есть. Но нужно учитывать, как минимум, два момента:
- Редакция договора должна предусматривать право арендодателя на проведение индексации, оформление которой должно быть проведено через подписание дополнительного соглашения. Новая версия договора КБ проведение индексации даже через суд пока исключает.
- Подход судов в регионе, где будет рассматриваться дело, должен иметь положительную практику рассмотрения подобных дел. Коллега проделала огромную работу и сформировала таблицу, где можно посмотреть - как суды того или иного субъекта федерации относятся к проведению индексации. С таблицей можно ознакомиться в телеграм по ссылке или в чате в MAX, созданному специально для обсуждения вопросов, связанных с арендой КБ. Важно помнить, что судебная практика и подход судов меняются.
Более же подробно я разобрал этот вопрос в статье Индексация аренды в договорах «Красное и белое». Какие перспективы?
Что в итоге?
В итоге мы имеем крепкого платежеспособного арендатора с одной стороны и довольно длительный контракт без права проведения индексации с другой. Арендатора, который забирает иногда не самые привлекательные площади по хорошим ставкам, но жестко защищающий свои интересы в части изменения экономических условий договора.
Я ни в коем разе не призываю не подписывать договоры аренды с КБ! Я лишь хочу, чтобы собственники подписывая такой договор, осознавали все последствия своего выбора. И употребляли поменьше горячительных напитков.
Сравнить КБ с другими арендаторами вы можете в статье От пункта выдачи заказов до «Красного и белого». Плюсы и минусы сетевых арендаторов
Специально для собственников и арендоделей КБ в MAX сформирован чат, присоединяйтесь по ссылке MAX
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за помощью:
- профессионально подготовленные образцы договоров аренды нежилых помещений от 1000 рублей;
- анализ договоров аренды с выдачей конкретных рекомендаций;
- образцы договоров купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.);
- подготовка писем, уведомлений в рамках действующих договоров аренды;
- совет по аренде и продаже коммерческой недвижимости.
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством Max/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды