## **Миллионы семей в шоке: правила игры кардинально изменились**
Представьте: еще месяц назад семья Петровых планировала взять две квартиры по семейной ипотеке — одну на мужа, другую на жену. А теперь их планы рухнули. С 1 февраля 2026 года семья может взять только один льготный кредит.
**Почему это случилось именно сейчас?** Государство устало от "предприимчивых" граждан, которые превратили социальную программу в инвестиционный инструмент. Люди оформляли льготный кредит в «коммерческих» целях, чтобы потом перепродать квартиру подороже и получить личную финансовую выгоду.
## **🔴 ГЛАВНОЕ, ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ (читайте внимательно!)**
### **1. Конец эпохе "донорской" ипотеки**
Забудьте о схемах с привлечением знакомых с детьми! Ранее семейную ипотеку могли взять граждане, которые не подпадали под действие программы, но привлекали в качестве созаемщика гражданина с ребенком подходящего возраста — так называемого донора. С 1 февраля 2026 года такая схема при оформлении льготного кредита запрещена.
### **2. Супруги теперь в одной упряжке — хотите или нет**
С 1 февраля начинает действовать ряд изменений в процедуре оформления "Семейной ипотеки". Теперь супруги должны обязательно выступать созаемщиками по кредитному договору.
**Исключения минимальны:**
- Если супруг — иностранец
- Военная ипотека
### **3. Жесткая привязка к прописке ребенка**
С февраля 2026 года заработало новое требование о регистрации. Оформить льготный ипотечный кредит могут граждане России — мать или отец — при условии, что родитель зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком.
**Внимание разведенным родителям!** Банки теперь требуют решение суда о месте жительства ребенка. И прописка должна совпадать с этим решением!
## **💥 СЕНСАЦИЯ: Грядут дифференцированные ставки!**
Законопроект, устанавливающий дифференцированную ставку по семейной ипотеке, будет принят в первом квартале 2026 года. Обсуждается снижение ставки до 4% для семей, где родился третий ребенок, сохранение на уровне 6% для семей с двумя детьми и повышение до 10 или 12%, где один ребенок.
### **Что это значит для вас:**
- **1 ребенок** → ставка вырастет до 10-12% (вместо нынешних 6%)
- **2 ребенка** → останется 6%
- **3+ детей** → снизится до 4%
Глава Сбербанка Герман Греф заявлял журналистам, что рост ставки по семейной ипотеке в два раза, до 12% для семей с одним ребенком, может быть "большим шоком".
## **✅ ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС**
### **Если у вас один ребенок:**
**СРОЧНО** подавайте заявку на ипотеку! Пока еще действует ставка 6%. Дифференцированные ставки могут появиться уже в первой половине 2026 года.
### **Для тех, кто уже взял семейную ипотеку:**
Есть хорошие новости! Для заемщиков, которые брали комбинированные кредиты (одна часть — по льготной ставке, другая — по рыночной), упростят процедуру рефинансирования. С февраля 2026 года можно будет рефинансировать только рыночную часть ипотеки, а льготную — оставить без изменений.
### **Если планируете развод:**
Подумайте дважды! Теперь только тот родитель, с кем живет ребенок, сможет воспользоваться семейной ипотекой.
## **📊 КОМУ ПОВЕЗЛО, А КОМУ НЕТ**
**Выиграли:**
- Многодетные семьи (ждут ставку 4%)
- Семьи с двумя детьми (ставка не изменится)
- Те, кто успел оформить две ипотеки до февраля
**Проиграли:**
- Семьи с одним ребенком (ставка может удвоиться)
- "Инвесторы" на семейной ипотеке
- Те, кто рассчитывал на помощь "доноров"
## **🔥 ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: Успеете ли вы?**
Эксперты считают, что даже после 1 февраля 2026 года семейная ипотека останется главным локомотивом рынка недвижимости и основным драйвером продаж. Но условия уже никогда не будут прежними.
Действие программы семейной ипотеки в России распространяется вплоть до 31 декабря 2030 года. Но с каждым месяцем условия становятся жестче.
## **❗ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС:**
1. **Проверьте СНИЛС детей** — без него банк откажет даже при одобрении
2. **Сверьте прописку** — родитель и ребенок должны быть зарегистрированы по одному адресу
3. **Оцените доходы обоих супругов** — теперь учитываются доходы обоих
**Напишите в комментариях "СЕМЕЙКА"**, если планируете покупку по семейной ипотеке — поделюсь персональной подборкой проектов под ваш бюджет!
---
**P.S.** Следите за обновлениями! Ситуация меняется стремительно, и уже в марте могут появиться новые изменения. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важное!
**Поделитесь статьей с теми, кто планирует покупку жилья — им это точно пригодится!** 💙