В преддверии февральского заседания совета директоров ЦБ абсолютное большинство финансовых аналитиков и экспертов рынка недвижимости сходились во мнении, что ключевая ставка будет сохранена на уровне 16% годовых. Однако регулятор неожиданно для всех принял другое решение и снизил показатель на 50 базисных пунктов, до 15,5%.
Центробанк продолжил смягчение денежно-кредитной политики, уменьшив ключевую ставку в шестой раз подряд. И в целом для рынка недвижимости это позитивный сигнал. Однако спрос будет снижаться как на рынке новостроек, так и в сегменте готового жилья. Такой точки зрения придерживается главный аналитик Циана Алексей Попов.
«На первичном рынке по итогам I квартала ожидаем снижения спроса в сравнении с IV кварталом прошлого года на 20–25% с поправкой на сезонность. Это связано с высокими ценами в сочетании с неготовностью застройщиков давать значительные скидки, замедлением экономики, снижением темпов роста зарплат и необычно большим объёмом сделок в IV квартале 2025 года, — объяснил Алексей Попов. — На вторичном рынке снижение спроса будет выражено слабее — на 10–15%, также с поправкой на сезонность. „Эффект Долиной“ после оперативного исполнения судебных решений давит на покупателей уже не так сильно. Плюс в сегмент готового жилья перейдёт часть спроса из новостроек, так как ценовой разрыв с ними продолжает расти».
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что банки не закладывали в свои модели шага по снижению ключевой ставки, в связи с чем можно ожидать небольшого уменьшения ставок по рыночной ипотеке.
«Даже если минимальные значения не снизятся, появится больше предложений по рыночной ипотеке на уровне 17%. Это увеличит спрос и объём сделок на вторичном рынке», — пояснил Максим Ельцов.
Рассчитайте ипотеку заранее с помощью онлайн-калькулятора от Циана
Также он обратил внимание на то, что Центробанк скорректировал среднесрочный прогноз по ключевой ставке. Это говорит о том, что к концу 2026 года она должна опуститься до 11–12%.
«Это вселяет определённый оптимизм. Но главное, чтобы застройщики и промышленники, обнадёженные позитивным трендом, дотянули до того момента, когда ставка вернётся к каким-то приемлемым уровням. И важно, чтобы эти надежды не разрушились из-за каких-то новых неожиданных событий, что вполне вероятно», — подытожил Максим Ельцов.
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 20 марта.