В Нижнем Новгороде штрафы для УК достигают 350 тыс. рублей
Эксперты объяснили, как действовать, если управляющая компания игнорирует свои обязанности.
Жителям Нижнего Новгорода напомнили, какие меры можно принять при бездействии управляющей компании. Закон предусматривает механизм от обращения в диспетчерскую до жалобы в инспекцию и суда. Ответственность УК может доходить до сотен тысяч рублей штрафа и даже лишения лицензии.
Управляющая компания обязана следить за состоянием дома, организовывать текущий ремонт, обеспечивать работу аварийной службы, готовить здание к отопительному сезону и содержать подъезды и придомовую территорию. Эти расходы уже включены в плату за содержание жилья, поэтому дополнительные сборы без решения общего собрания незаконны.
Зампред комитета Госдумы по строительству Сергей Колунов отметил, что рынок УК остаётся конкурентным. Если компания не справляется со своими задачами, собственники вправе сменить её по итогам общего собрания, но не чаще одного раза в год. По его словам, во многих случаях проблему удаётся решить через обращение в диспетчерскую службу, однако при отказе выполнять обязанности можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Закон также ограничивает действия управляющих организаций. Им запрещено навязывать платные услуги без решения собрания, отключать базовые коммунальные ресурсы с нарушением процедуры, публиковать списки должников с персональными данными или требовать оплату за неоказанные услуги.
Ответственность закреплена в КоАП РФ. За нарушения содержания дома штрафы составляют 4–5 тыс. рублей для должностных лиц и 40–50 тыс. рублей для юридических. За серьёзные нарушения правил управления — до 100 тыс. рублей для должностных и до 250 тыс. рублей для организаций. При грубых лицензионных нарушениях суммы достигают 350 тыс. рублей, а при повторных случаях возможен отзыв лицензии.
Первый зампред профильного комитета Владимир Кошелев подчеркнул, что важна не только величина штрафов, но и их неизбежность. По его мнению, системный контроль эффективнее точечных проверок, а при регулярных нарушениях следует рассматривать вопрос об отстранении руководства.
Алгоритм действий для нижегородцев остаётся стандартным: зафиксировать проблему, направить письменную претензию, при отсутствии ответа обратиться в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, затем — в прокуратуру или суд. Собственники могут требовать перерасчёт, компенсацию ущерба и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.
Фото: pixabay.com
Напомним, что Мэрия Нижнего Новгорода выделила ещё 32,7 млн рублей на уборку снега