Обзор для семейных (февраль 2026 г.)
Расположение
В зеленой зоне городского округа Красногорск между Новорижским и Волоколамским шоссе, рядом с селом Николо-Урюпино и одноименной усадьбой. Но основной подъезд к комплексу идет не через это село, а по ул. Ясная, которая начинается за ТЦ «Ригамолл». Либо через Нахабино.
До МКаД – 12 км, однако большая часть пути по узкой дороге.
Застройщик
ООО СЗ ГРАНЕЛЬ ГОРОД. По названию пониманием что это ГК Гранель со своей управляющей компанией ВЕК (на которую нет хороших отзывов)
О комплексе
Проект будет состоять из 2 очередей. Первая - у ЖК "Лесобережный", а вот 2 очередь уже немного в другой локации - у ЖК "Опалиха", ближе к МЦД «Аникеевка».
По сути 1 очередь - это продолжение застройки ЖК «Лесобережный» от Урбан групп. Порядка 10 домов было достроено уже фондом развития территории в 2023 году и поэтому это уже не чистое поле, а район с минимальной инфраструктурой.» Гранель» придерживается изначального проекта планирования территории, но делает это уже в своем стиле.
Архитектура
Малоэтажные дома от 3 до 6 этажей. Дворы без машин.
По сравнению с яркими «типовыми» домами от Урбан групп, архитектура от «Гранель» смотрится блекло. Но должен отметить, что здесь все- таки постарались. Фасады разноплановые с комбинированными материалами и более соответствуют современным тенденциям.
Внутренние дворы крошечные, а расстояния между домами небольшие.
Мопы тоже упростили по сравнению с первыми домами.
Разберем корпус №13
Ввод в эксплуатацию IV кв. 2026 г. Выдача ключей – до 31.05.2027
Квартиры с отделкой. Несмотря на немалый ценник, продано ¾ квартир.
Класс энергоэффективности здания: B. За такую стоимость квадратного метра, хотелось бы повыше.
5-6 этажей. Количество квартир - 246, и только одно небольшое офисное помещение.
Лифтов только один (грузовой) несмотря на то что квартир может доходить до 8 на этаже.
Высота потолков - 2,72м ( низковато для комфорта)
Гостевые места на и вне придомовой территории - 26 ( всего 12%). Куда машины то ставить?
Будут временные плоскостные паркинги, на которых 13 дому выделено всего 18 м/м. В дальнейшем планируется огромный наземный паркинг вдоль ул. Ясная, где на 3 дома запланировано 293 машиноместа.
Транспорт
Заезд в квартал пока очень осложнен , в том числе из–за шлагбаума. И чем больше будут строить, тем тяжелее будет дорога на своем авто.
Общественный транспорт развит слабо – всего 2 маршрута , один до станции МЦД и один до метро. Кстати, на маршрутчиков жалуются, что ходят они не по графику.
До МЦД Аникеевка можно доехать за 8 минут, только там с парковкой беда пока что.
Пешком слишком далеко, но когда построят 2 очередь думаю, что будет минут 20 по прямой.
Про метро в этой локации не говорит только ленивый застройщик. И это будет хорошим плюсом для микрорайона. Но поскольку выезд один по узкой дороге и только на Ильинское шоссе боюсь, что со временем около метро будут большие пробки и 15 минут превратятся в 30+.
Для детей
Школа уже функционирует, открыли в 2025 году. Понятно, что про качество образования пока говорить рано.
Детские сады тоже есть. Один в Лесобережном, второй – в Аникеевском (сдали осенью 2025 года).
Оба небольшие, но на первое время хватит. Вариантов на замену особо и нет, разве что в ЖК Опалиха О3, но тогда смысл брать квартиру в "Аникеевском".
Детские площадки скучные(карусели, игровые модули, качели, песочницы, магазин и кухня, полицейская машина) и маленькие.
За развлечениями ездить в «Ригамолл» и «Air Arena». Благо крутиться на авто много не надо будет.
Неплохой выбор кружков и секций будет еще в Нахабино и соседнем ЖК.
Однако, мест где ребенок сам сможет добраться нет.
Здоровье
Экология замечательная. Нет вредных производств поблизости , только линия ЛЭП.
Рядом сосновый бор и река Липка. Правда, они не благоустроены, зато на речке есть официальный пляж.
Детская и взрослая поликлиника есть только в Нахабино. Ближайшая частная – у станции Опалиха. Застройщик обещает свою поликлинику, она уже строится.
В комплексе открылся фитнес-клуб! Однако, за чем то побольше придется ездить в Нахабино или Ригамолл.
Инфраструктура
Доступность инфраструктуры на 3 ( по мнению нашДом.рф)
Сетевые магазины есть, но маловато.
Рестораны в округе есть, но не в самом комплексе.
Есть аптеки, салон красоты, пекарня «Буханка», ПВЗ - то есть что-то есть, но без выбора.
Ближайший большой ТЦ – «Ригамолл» и до него можно добраться за 15 минут на авто. В принципе, этого центра будет и достаточно. В такой же доступности у усадьба «Архангельское».
Доставка Самоката – от 60 минут.
Жители жалуются, что не все сотовые операторы доступны в этой локации, а провайдер всего один с регулярными повреждениями линии.
Планировки
В малоэтажках должны быть хорошие, большие площади, а не клетушечки. Ведь люди едут на природу за простором , а не только чтобы переночевать и уехать на работу в Москву пораньше.
Двухкомнатные
51 кв.м.
Для любителей маленьких спаленок и кухни прямо у входа. Если такие есть.
54 кв.м.
Пожалуй, самая практичная . По размеру все средних параметров, но и лишнего ничего нет. Да и по расположению вполне удобно. Единственное нет прихожей и места под шкафы.
57 кв.м.
Вполне интересная, хотя санузел раздельный, но больше советским стандартов. Прихожая очень узкая и длинная. Самое прикольное в ней - это квадратная кухня-гостиная на 18 кв.м., которая будет ощущаться еще просторнее.
Есть еще вариант такой же площади, где комнаты больше, а кухня поменьше. Но там неудачно расположен туалет.
Трехкомнатные
70 кв.м.
Несмотря на такую площадь – все маленькое (комнаты от 10 до 13 кв.м., кухня 17 квадратов). Санузла два, но оба по 3,5 метра и неудачно расположены.
Виды
С выбором видовых характеристик придется помучиться. На зеленую зону особо вариантов уже нет, а вот получить окна соседей прям напротив шансы велики.
Резюме
Хотите жить в лесу – вот и живите, без особой инфраструктуры и развлечений. С надеждой , что до метро будет не так далеко добираться.
Инфраструктура у ЖК пока слабая, хотя все необходимое уже есть или скоро будет. С транспортной доступностью все достаточно сложно.
Если вы привыкли шопиться и развлекаться в больших ТЦ или Москве, то этот «глоток свежего воздуха» вам подойдет. А вот детей придется возить, поскольку в самом ЖК им делать особо нечего .
Вроде и плохого ничего не скажешь про этот комплекс, но и порекомендовать не хочется, в том числе из-за несемейных планировок.
Район когда-нибудь разрастется, но тогда потеряется весь свежий воздух с лесом .
Вторая очередь мне даже больше нравится. Если запросите разбор - то сделаем.
Оценка: 5 из 10.