Сейчас семейную ипотеку дают под 6% годовых семьям, в которых есть ребёнок до 7 лет, либо ребёнок–инвалид, либо двое несовершеннолетних детей.
Как стало известно на прошлой неделе, семейную ипотеку ожидает в этом году серьёзная реформа. Разговоры об этом шли с середины прошлого года и наконец обрели форму официального документа, а именно — поручения президента РФ.
Согласно этому документу, к 1 июня 2026 года правительство России совместно с другими госорганами должно представить предложения по дифференциации ставки льготной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Очевидно, что чем больше детей — тем ниже будет ставка.
Сейчас семейную ипотеку дают под 6% годовых семьям, в которых есть ребёнок до 7 лет, либо ребёнок–инвалид, либо двое несовершеннолетних детей. Что придумают к 1 июня, можно только гадать.
Впрочем, Минфин уже озвучивал один из возможных вариантов: 12% — для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — с тремя. Нетрудно заметить, что для первой категории (если ребёнок был младше 7 лет) условия заметно ухудшатся.
В октябре прошлого года эту схему анализировал "Домклик". У него получилось, что ставка с 6 до 12% вырастет для 2,8 млн семей по всей стране, которые на тот момент не взяли семейную ипотеку, но имели на это право. Это означает, что вместо 31,4 тыс. рублей в месяц (средний платёж по семейной ипотеке в 2025 году) таким людям пришлось бы платить 43,5 тыс.
Ещё один интересный результат того исследования — каждый пятый заёмщик, оформивший семейную ипотеку в 2025 году, не сможет взять её по новым правилам, озвученным Минфином.
Возможно, эти расчёты впечатлили тех, кто готовил предложения (или изучал общественное мнение по поводу них). И в январе 2026 года слово взял глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он озвучил новую схему, согласно которой ставки для перечисленных категорий заёмщиков составят 10, 6 и 4% соответственно. Её в публичном поле пока никто досконально не анализировал.
В этой связи важно понять, какова основная цель реформы: поддержать семьи с детьми или стимулировать рождаемость? Если второе, то не надо забывать, что детей обычно заводят всё–таки не ради материальных выгод. И стимулом тут может выступить скорее общая уверенность людей в завтрашнем дне.