Инженерные коммуникации в многоквартирных домах всегда требуют повышенного внимания, т. к. последствия от аварии на них обходятся весьма дорого.
Поэтому вопрос о том, кто отвечает за своевременный ремонт и замену труб в многоквартирном доме, всегда очень актуален.
Представлю вашему вниманию новые разъяснения Минстроя РФ по этому поводу:
- границу ответственности между управляющей организацией и собственником квартиры следует определять по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков внутриквартирной развязки.
Значит, за прорыв коммуникаций до этого крана отвечает управляющая организация, а после — собственник.
Сам запорно-регулировочный кран при этом относится к общедомовому имуществу — т. е. входит в зону ответственности управляющей организации;
- батареи в квартирах могут быть признаны как общедомовым, так и внутриквартирным имуществом (соответственно, в первом случае за них отвечает управляющая организация, во втором — собственник).
Все зависит от наличия/отсутствия запорно-регулировочных кранов на батарее: если они есть — значит, это имущество собственника квартиры, если их нет — это общедомовое имущество;
- канализационные стояки и все их элементы, которые расположены в санузле квартиры, признаются общедомовым имуществом — поэтому их содержать должна управляющая организация (за свой счет).
А вот отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации относятся к внутриквартирному имуществу (Письмо Минстроя от 11 ноября 2025 г. № 31150-ОГ/00).
Поэтому, если вашему имуществу был причинен ущерб из-за аварии на общедомовом имуществе, вы можете взыскать его с управляющей организации.
Подробная инструкция о том, как это сделать, доступна премиум-подписчикам моего канала.