Этот микрорайон — уже сформированная жилая локация, о которой знают далеко не все горожане. При этом здесь уже более 15 лет живут семьи, работают школы, детские сады, спортивные объекты и парк. Район сочетает спокойную атмосферу, зелёные пространства и развитую инфраструктуру. В этом обзоре агент офиса Vysotsky Estate в Уфе Кадрия Викторова разбирает сильные и слабые стороны микрорайона, чтобы понять, кому Южный подойдёт для жизни, а кому нет.
Локация
Микрорайон разделён на две части — Южный и Южный-2, расположенные в Кировском районе Уфы (в народе — «Зелёная роща»).
Микрорайон Южный ограничен улицами Софьи Перовской, Равиля Бикбаева и Генерала Рыленко. Микрорайон Южный-2 расположен в границах улиц Зайнаб Биишевой, Армавирской, Софьи Перовской и Волонтёров. Разделяют два микрорайона парк им. Р. Бикбаева и спортивно-оздоровительный комплекс БГПУ им. М. Акмуллы.
В дальнейшем обе части объединённо будем называть Южным микрорайоном.
Жилой фонд
Основная застройка микрорайона — кирпичные дома индивидуальных проектов от разных застройщиков: СУ-10, КПД, «Газпром», «Интеграл», ГК «Жилой квартал». Часть домов возводилась для сотрудников компаний и администрации, часть — для инвесторов. Также есть дома, в которые переселяли жителей из других районов города.
Период застройки — с 2005 по 2014 год. Этажность домов — 6, 9, 12 этажей, максимум — 18. Но здесь не учитывается точечная застройка по окраине микрорайона, к которой относятся ЖК Divo, «Южный», «Пьермонт» и «Некрасовский» (его также можно отнести к микрорайону Южный).
Кроме того, в микрорайоне построены таунхаусы и малоэтажные дома высотой от 2 до 4 этажей.
Транспортная развязка
Для автомобилистов выезд из микрорайона возможен через улицу Софьи Перовской с дальнейшим выездом на улицы Сочинскую, Степана Кувыкина и Генерала Рыленко.
До центра города можно добраться за 15–30 минут в зависимости от дорожной ситуации.
После открытия улицы Генерала Рыленко дорога в сторону Кузнецовского затона и выезда на трассу М-5 через Нагаевское шоссе стала намного легче.
Утренние пробки начинаются примерно с 07:15 на улице Сочинской и продолжаются до 10:30–11:00. Вечером гарантирована загруженность с 16:00 до 20:00.
Из микрорайона курсируют 11 автобусов.
От остановки «Некрасова»:
🚌 в сторону центра — № 232, 31, 234;
🚌 в сторону аэропорта — № 110С.
От остановки «Улица Степана Кувыкина»:
🚌 № 69 — в сторону Черниковки;
🚌 № 224 — по проспекту Октября;
🚌 № 220 — до Южного автовокзала.
Инфраструктура
В микрорайоне работают два муниципальных детских сада — № 50 и 51 — и около семи частных дошкольных и развивающих центров.
В 2006 году, одновременно с заселением микрорайона, открылась Башкирская гимназия № 158 им. М. Карима.
На территории района работают спортивно-оздоровительный комплекс БГПУ им. М. Акмуллы, в котором есть бассейн, Федерация детской художественной гимнастики, детская футбольная школа «Сокол» и центр аквааэробики.
Что касается торговой инфраструктуры, в микрорайоне есть торговые центры («Высота», «Южный» и «Квартал»), сетевые магазины («Пятёрочка», «Магнит», Everyday, «Корзинка»), цветочные магазины, аптеки, отделение почты, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries.
При этом район проектировался по принципу советской жилой застройки — без коммерческих помещений на первых этажах. Из-за этого часть квартир на первых этажах была переоборудована под магазины и сервисы. Как итог — инфраструктура распределена неравномерно и не у всех жителей есть магазины в шаговой доступности.
Центр притяжения местных жителей — парк им. Р. Бикбаева — благоустроенное пространство для прогулок и отдыха в любое время года.
Управляющая компания
Управляющая компания «Южный», по отзывам местных жителей, работает стабильно и качественно. Цитирую:
«Всё хорошо, придраться не к чему».
Жители отмечают внимательное отношение, чистоту и порядок во дворах.
Парк им. Р. Бикбаева, который также обслуживает эта УК, находится под постоянным контролем: с весны до осени местных радуют высаженные цветы и молодые деревья, а зимой территория украшается ёлками, гирляндами и праздничной подсветкой.
А ещё УК регулярно организует для жителей бесплатные мероприятия — детские праздники и конкурсы, которые уже стали доброй традицией микрорайона.
Технические характеристики
Материал стен — кирпич, перекрытия — железобетонные. Фасады выполнены по технологии «короед» с последующей окраской.
В домах предусмотрены центральное отопление, водоснабжение и газоснабжение. В отдельных домах используется только электричество.
Отопление обеспечивается собственной котельной, что позволяет оперативно решать вопросы в отопительный сезон.
В малоэтажных домах (3–4 этажа) по улице Зайнаб Биишевой установлены индивидуальные газовые котлы в каждой квартире. Благодаря этому жители экономят на коммунальных платежах.
Планировки
Площади 1-комнатных квартир варьируются от 34,3 до 52 м².
Площади 2-комнатных квартир варьируются от 58 до 89 м².
Пример планировки 2-комнатной квартиры
Площади 3-комнатных квартир варьируются от 73,8 до 115 м². Есть двухуровневые квартиры.
Ниже — пример 3-комнатной квартиры нашего клиента, которую мы продали.
Площади 4-комнатных квартир варьируются от 92 до 160 м².
Квартиры с пятью комнатами и более можно найти в пентхаусах. Площадь — от 250 м².
Цены
Приведу цены, которые запрашивают продавцы на площадках «Авито» и «Циан» на декабрь 2025 года.
Но, исходя из проведённых нами сделок в микрорайоне, мы видим, что цены в договорах купли-продажи ниже рекламных на 15–40 %.
И напомним всем продавцам квартир: ориентироваться на цену соседа на рекламных площадках не стоит. Если бы собственник знал реальную стоимость своего объекта, то покупатель бы нашёлся сразу. А рынок рекламных площадок — это рынок несовершенных сделок и непроданных квартир.
Резюме
На мой взгляд, микрорайон Южный подойдёт тем, кто ценит спокойные локации, зелёные пространства и развитую инфраструктуру в шаговой доступности — работу, школы, детские сады, магазины, кафе и рестораны. Но если место работы находится в северной части города, загруженность дорог и удалённость усложнят жизнь и автомобилистам, и тем, кто пользуется общественным транспортом.
Особенность микрорайона — рельефная местность. Подъёмы и спуски могут создавать неудобства для мам с колясками, пожилых людей и маломобильных граждан. Но именно благодаря такому рельефу из окон некоторых домов открываются виды без плотной.
Напомню, что дома возводились в 2004–2014 годах, так что в продажу часто выходят квартиры с отделкой того времени. А неновый жилой фонд и неновый ремонт позволяют купить квартиру выгоднее, чем в новых домах.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!