Вы всё посчитали. Плитка - итальянская, ламинат - дубовый, проект на руках. Итоговая цифра в табличке вас устраивает. Вы выдыхаете, жмете руки строителям и... добро пожаловать в реальный мир.
Через месяц после начала работ заказчики часто обнаруживают странную вещь. Деньги тают, а квартира визуально не меняется. Чистовых материалов еще нет, а с карты уже улетело тысяч пятьдесят. Потом еще сто.
Возникает резонный вопрос: где деньги?
Прораб лишь пожимает плечами и показывает чеки. И самое обидное - чеки настоящие.
В нашей студии мы называем это «сметой-невидимкой». Это те самые 20-30 пунктов расходов, о которых строители часто "забывают" предупредить на берегу. Не со зла. Просто для них это рутина. А для заказчика - финансовый шок.
Давайте разберем, на чем экономят в "парадной" смете и откуда берутся эти неучтенные 100-200 тысяч рублей, потраченные буквально «на воздух».
Плата за «вход и выход»
Самая большая часть невидимых расходов - логистика. Материалы нужно привезти, поднять в квартиру. А строительный мусор - спустить и увезти.
Кажется мелочью? Мы посчитали реальные цифры на наших объектах.
1. Доставка.
Вы не купите все в одном месте. Плитка в одном магазине, клей в другом, гипсокартон в третьем. Если не планировать логистику жестко, вы будете гонять полупустые машины по 10 раз.
- Итог: 15-20 тысяч рублей легко улетают в выхлопную трубу.
2. Подъем на этаж.
Водитель доставки не грузчик. Он выгрузит ваши 3 тонны штукатурки у подъезда и уедет.
Есть лифт? Отлично, но за подъем все равно придется платить. Нет лифта, а этаж пятый? Готовьтесь к боли. Ручной подъем стоит очень дорого.
- Итог: от 10 до 50 тысяч рублей за весь ремонт только за перемещение тяжестей из точки А в точку Б.
3. Вывоз мусора.
Это обратная сторона медали. Вынести старую плитку и мешки с бетоном в дворовый бак нельзя - получите огромный штраф.
Нужен спецтранспорт (пухто или "лодочка"). На демонтаж в старом фонде может уйти 3-4 таких контейнера. Плюс работа грузчиков, которые спустят эти тонны вниз.
- Итог: вывоз строительного мусора цена которого кусается, обойдется в 30-60 тысяч рублей.
Жизнь в руинах: расходники и временные удобства
Ремонт - это маленькая жизнь. И рабочим нужно организовать быт на объекте, а чистовые материалы - защитить.
4. «Фаянсовый друг»
Мы никогда не разрешаем строителям пользоваться новым дорогим унитазом заказчика во время грязных работ.
Значит, нужен «временный унитаз» - самый дешевый, для рабочих. Потом его просто выбросят. Туда же - временная раковина, ведра, козлы.
5. Укрывные материалы.
Окна, входную дверь, уже готовый пол нужно защищать. Километры пленки, десятки рулонов малярного скотча, оргалит, картон.
Кажется - копейки. Рулон скотча 150 рублей. Но за ремонт их уйдет штук 30. Пленка, прочные мешки для мусора - все это расходники, которые тонким ручейком вымывают бюджет.
Чтобы не бегать в магазин каждый день за новым рулоном пленки, мы в студии составляем список расходников заранее. Кстати, подробными чек-листами таких неочевидных трат мы делимся в нашем телеграм-канале lili.pro. Заглядывайте, это помогает реально оценивать бюджет еще до старта.
- Итог по разделу: 20-30 тысяч рублей на то, что в конце ремонта отправится на помойку.
Честный вывод студии
Давайте суммируем. Логистика туда-сюда, грузчики, контейнеры, пленка, временный унитаз... Вот они - ваши «потерянные» 150-200 тысяч рублей.
Прораб вас не обманул. Он просто не акцентировал внимание на этих тратах, чтобы не пугать итоговой суммой раньше времени.
Наш совет: Всегда закладывайте в бюджет 20-30% сверх основной сметы на такие "невидимки". Если останется - купите диван получше. Если нет - хотя бы не придется брать кредит на вывоз мусора.