60 подписчиков

😀Разумные ожидания частных лиц vs

16 февраля16 фев

1 мин

публично-правовой интерес: кто кого? Столкновение частных и публичных интересов — проблема, которая часто ложится в основу судебных споров. В качестве одной из иллюстраций можно привести Определение ВС РФ от 17.04.2025 № 308-ЭС24-20719, которое касалось спора между застройщиком и городской администрации. 🏗 Так, в 2019 году застройщик арендовал земельный участок для строительства МКД и получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).Однако в дальнейшем городская администрация запретила точечную жилую застройку при отсутствии необходимой инфраструктуры, и на этом основании отказала застройщику в выдаче разрешения на строительство. Застройщик пытался оспорить отказ. Суды трех инстанций посчитали требования застройщика обоснованными, исходя из того, что спорные правоотношения возникли с момента выдачи ГПЗУ, в котором было указано, что участок расположен в территориальной зоне, допускающей строительство многоквартирных домов. 😀 Однако ВС РФ отменил решения нижестоящих судов,

😀Разумные ожидания частных лиц vs. публично-правовой интерес: кто кого?

Столкновение частных и публичных интересов — проблема, которая часто ложится в основу судебных споров. В качестве одной из иллюстраций можно привести Определение ВС РФ от 17.04.2025 № 308-ЭС24-20719, которое касалось спора между застройщиком и городской администрации.

🏗 Так, в 2019 году застройщик арендовал земельный участок для строительства МКД и получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).Однако в дальнейшем городская администрация запретила точечную жилую застройку при отсутствии необходимой инфраструктуры, и на этом основании отказала застройщику в выдаче разрешения на строительство. Застройщик пытался оспорить отказ.

Суды трех инстанций посчитали требования застройщика обоснованными, исходя из того, что спорные правоотношения возникли с момента выдачи ГПЗУ, в котором было указано, что участок расположен в территориальной зоне, допускающей строительство многоквартирных домов.

😀 Однако ВС РФ отменил решения нижестоящих судов, приняв во внимание ухудшение инфраструктурного снабжения жилых домов в случае точечного строительства и указав на недопустимость приоритета интересов застройщика над социальными потребностями будущих собственников помещений в МКД.

Насколько законно решение администрации?

Если понимать принцип законности в узком смысле исключительно как принятие решения в сфере установленной компетенции и в надлежащей процедуре, то оно законно. Однако если посмотреть на данный принцип шире и проверять законность решения не только по внешним признакам, а сквозь призму принципов разумности, добросовестности и экономической целесообразности, то данное решение не обеспечивает разумных ожиданий частного лица, а потому не может считаться законным.

😀 Подробнее читайте в статье Ильи Шевченко: «Должны ли суды защищать разумные ожидания граждан и организаций в спорах с публичным субъектом? (комментарий к определению ВС РФ от 17.04.2025 № 308-ЭС24-20719)», которая опубликована в новом выпуске нашего Журнала:

Читать

😀 Оформить подписку на Журнал на 2026 год можно здесь:

#цивилистика_журнал