В Нижнем Новгороде в здании-памятнике архитектуры — «Доме Самгина» — скоро откроется кафе сети быстрого питания. NewsNN выяснил, как еще бизнес использует старинные объекты в городе, в том числе ОКН, и что об этом думает градозащитница.
Восставшие из пепла
В мае 2022 года в доме №54 по ул. Большой Печерской в Нижнем Новгороде произошло возгорание, которое почти полностью уничтожило старинное здание, некогда принадлежавшее купцу Самгину и его семье. Более того, огонь затронул и стоящий рядом «Дом Чардымова», являющийся объектом культурного наследия (ОКН).
Почти сразу началась разработка проекта восстановления памятников архитектуры, но процесс затянулся. К тому же, властям сначала пришлось изымать у собственников ОКН через суд, а после — искать инвестора, который смог бы его восстановить и взамен получить возможность использовать здание по собственному усмотрению.
Несмотря на то, что было запланировано восстановление «Дома Чардымова», в августе 2023 года его полностью снесли вместе с соседней выгоревшей постройкой. Выяснилось, что по-другому было нельзя, так как пожар сильно повредил ОКН. Тем не менее, был разработан проект воссоздания исторического облика с нуля.
К середине февраля 2026 года реставрация почти закончена — из-за строительных лесов уже проступают очертания домов Чардымова и Самгина. Первый в будущем станет рестораном, но какое именно заведение там откроется, пока неизвестно. Зато судьба второго здания уже определена — на фасаде можно заметить вывеску Rostic’s.
Несмотря на то, что оба объекта фактически считаются новоделом, они очень похожи на находящуюся рядом историческую застройку. Возможно, проходящие мимо горожане даже не поймут, что их возвели с нуля.
Как сообщили NewsNN в КП НО «Регнедвижимость», оба здания находятся в региональной собственности, но предоставлены инвестору ООО «Девелопментрегион» для размещения заведения общепита. Соответствующее согласование от контролирующих органов было получено, а также Минкультуры РФ выдал положительное заключение по ит огам историко-культурной экспертизы.
Коммерция «захватывает» ОКН
Во времена СССР обязанность по содержанию ОКН ложилась на плечи государства, но с распадом союза многие здания перешли в частную собственность. В наши дни в Нижнем Новгороде еще есть старинные объекты, которые пока не обрели хозяев. При этом власти проделали большую работу по поиску инвесторов — каждого из них обязывают провести реставрацию за свой счет и при этом сохранить исторический облик.
На одной только Большой Покровской десятки объектов культурного наследия заняты арендаторами, которые должны следить за их сохранностью. Это и здание Нижегородской управы, и усадьбы Сверчкова и Лопашева. Все они давно обзавелись инвесторами, которые открыли там заведения общепита.
Как рассказала NewsNN градозащитница Анна Давыдова, передача ОКН предпринимателям — это хорошая практика, но при условии, что их обязывают не менять конструктив. По ее мнению, у каждого дома есть свои особенности и ограничения, но большую их часть можно приспособить почти для любого использования.
«В том, чтобы открыть внутри ОКН заведения общепита, нет ничего плохого. Главное, чтобы это позволял сделать конструктив здания. Например, недавно открылось кафе в старинном доме на ул. Короленко», — отметила собеседница NewsNN.
Заведения общепита — один из самых распространенных видов бизнеса, который запускают в бывших усадьбах и доходных домах Нижнего Новгорода, но встречаются и другие. Например, на месте аптеки Эвениуса, которая во времена СССР стала большой коммуналкой, сейчас работают бургерная, магазин канцтоваров и туристическое агентство.
В бывшем доходном доме купца Андреева открыт салон красоты, а в стоящей рядом Земской управе, построенной в XIX веке, — бар. В здании семинарии на пл. Минина уживаются кофейня, ресторан и приемная политической партии.
Даже нижегородскому кремлю не чужда коммерция — в Кладовой башне прошлым летом открыли ресторан, для которого выделили сразу четыре этажа. А рядом разместились магазины с сувенирами из городов Нижегородской области.
«Это прекрасно, что в Нижнем Новгороде есть инвесторы, которые готовы за свой счет заниматься восстановлением и ремонтом объектов культурного наследия. Даже здания, которым 100 лет, можно приспосабливать для современного использования», — добавила Давыдова.
Тем не менее, градозащитники не всегда приветствуют действия собственников ОКН. Например, они неоднократно критиковали проект реставрации «Шахматного дома» на ул. Пискунова. Во время работ здание почти полностью снесли — по состоянию на февраль 2026 года, восстановительные работы все еще продолжаются.
По информации «Регнедвижимости», все собственники и арендаторы обязаны восстанавливать и сохранять исторический облик ОКН. При этом они могут проводить перепланировку и делать современный ремонт во внутренних помещениях, но исключительно после согласования с региональным Управлением госохраны объектов культурного наследия.
В качестве примера успешных проектов в организации привели усадьбу Евдокии Ермолаевой на Алексеевской улице, где после реставрации открыли бутик-отель. Также на Большой Печерской инвестор планирует привести в порядок дом Зарембы и уже готовит проект размещения там ресторана.