Сейчас ситуация с покупкой квартир на вторичном рынке реально изменилась — и это важно понимать:
после дела Долиной сделки начали массово оспариваться, а суды стали чаще рассматривать аргумент «продавец действовал под влиянием мошенников». В ряде случаев сделки действительно признавались недействительными, что резко повысило риски для покупателей вторичного жилья .
При этом практика уже не однозначная — появились решения, где суды оставляют квартиру добросовестному покупателю, если доказательств давления недостаточно .
То есть сейчас — не паника, а новые правила безопасности сделки.
Ниже — именно то, что мы реально советуем делать в 2026 году 👇
🛡 Как защитить себя при покупке квартиры сейчас
1️⃣ Только безналичная оплата
Никаких наличных, «часть в конверте» или передач денег до регистрации.
Лучший вариант:
- аккредитив банка
- эскроу-счёт
- банковская ячейка с условиями доступа
Безналичный след — главный аргумент покупателя в суде .
2️⃣ Нотариальная сделка (даже если не обязательна)
Это резко снижает риск, потому что нотариус:
- проверяет личность,
- оценивает дееспособность,
- фиксирует добровольность сделки.
Сейчас многие покупатели делают нотариуса именно из-за “эффекта Долиной” .
3️⃣ Фиксируйте адекватность продавца
Да, звучит необычно — но это новая реальность.
Что делают на практике:
- видеозапись подписания,
- присутствие родственников продавца,
- отдельный пункт в договоре о добровольности сделки и понимании последствий.
Юристы прямо рекомендуют включать подтверждение дееспособности в договор .
4️⃣ Не покупайте «срочные» квартиры
Главный красный флаг сейчас:
🚩 «Нужно продать за 2–3 дня»
🚩 продавец нервничает, боится, говорит про проверки, банки, полицию
🚩 странные посредники, которые торопят
Именно так запускаются мошеннические сценарии.
5️⃣ Делайте паузу (cooling-off period)
Нормальная практика 2026 года — дать продавцу 7–10 дней между авансом и сделкой.
Если человек под влиянием мошенников — схема обычно рушится именно на этом этапе .
6️⃣ Проверяйте НЕ только квартиру, но и человека
Теперь проверяют:
- возраст и уязвимость продавца,
- недавние кредиты/переводы,
- резкие изменения поведения,
- кто реально инициировал продажу.
После дела Долиной рынок понял: риск — это уже не документы, а состояние продавца .
📌 Главное, что изменилось
Раньше защита покупателя = чистые документы.
Сейчас защита покупателя = доказать, что продавец действовал добровольно и осознанно.
И именно это становится ключевым вопросом в судах 2025–2026.