Глобальный рынок гостиничной недвижимости выходит на новый этап роста. В отчёте Global Hotel Investment Outlook компания JLL отмечает, что инвестиционная активность усиливается, а крупные сделки возвращаются. Улучшение условий финансирования и высокий объём капитала создают благоприятные условия для дальнейшего роста.
Инвестиции восстановились после спада
В 2025 году инвестиции в гостиничную недвижимость выросли на 22% по сравнению с минимумом 2023 года. Самую сильную динамику показали Северная и Южная Америки — рост составил 27%. В Европе, на Ближнем Востоке и в Африке инвестиции увеличились на 4%.
Гостиницы также вернули позиции среди ключевых сегментов коммерческой недвижимости. В 2025 году на них пришлось около 8% всех инвестиций, что подтверждает восстановление интереса институциональных инвесторов.
При этом рынок развивается неравномерно. В городах, которые восстановились раньше, рост стабилизировался, тогда как в других направлениях, включая Сан-Франциско и часть рынков Азии, показатели продолжают расти.
Спрос на поездки и доступность капитала усиливают рынок
По прогнозу JLL, мировой пассажиропоток увеличится на 4,9%, а в Азиатско-Тихоокеанском регионе — на 7,3%. Ограниченные темпы строительства новых гостиниц поддерживают загрузку существующих объектов и повышают их инвестиционную привлекательность.
Одновременно улучшились условия финансирования, а на рынке сохраняется значительный объём капитала. Это позволяет инвесторам проводить крупные сделки, включая транзакции стоимостью свыше $250 млн.
Азия и Европа привлекают основной инвестиционный поток
Азиатско-Тихоокеанский регион остаётся одним из ключевых направлений. Япония может обеспечить от 35% до 40% всех гостиничных сделок в регионе. Инвестиционный интерес подтверждает и фонд Goldman Sachs объёмом $500 млн, ориентированный на покупку гостиничных активов.
В Европе также усиливается приток международного капитала, особенно в сегменте качественных гостиничных объектов. Ограниченное новое строительство и устойчивый спрос поддерживают их стоимость.
Развивающиеся рынки показывают максимальную доходность
Инвесторы всё чаще выбирают брендированные гостиницы под управлением международных операторов. Такие объекты обеспечивают более стабильные доходы и привлекают институциональный капитал.
Наибольший потенциал сохраняется на развивающихся рынках. Например, проект Wyndham Grand Batumi Gonio в Грузии предусматривает гарантированную доходность 10%, а потенциальная доходность может достигать 19% и выше по мере выхода объекта на стабильную загрузку.
По оценке JLL, сочетание высокого спроса на поездки, доступного финансирования и значительного объёма капитала формирует основу для долгосрочного роста инвестиций в гостиничную недвижимость.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.