🌟 Семейная ипотека с 1 февраля 2026. Одна семья — один кредит. Точка.
Раньше можно было «схитрить»: муж оформлял льготную ипотеку на себя, жена — на себя.
Две квартиры по 6% — красота.
Теперь это закончилось.
🟢 Новое правило простое:
• На всю семью — только один льготный кредит
• Оба супруга обязательно вписываются в договор как созаёмщики
• Даже брачный договор не поможет это обойти
Единственное исключение — если один из супругов иностранный гражданин.
Тогда кредит оформляется только на гражданина РФ.
⸻
➡️ Прописка:
Здесь многие пугают зря, поэтому объясню точно:
• Вы в браке — подтверждать совместную регистрацию с ребёнком, как правило, не нужно. Достаточно стандартного пакета документов.
• Вы не в браке или в разводе — тут строже. Ребёнок должен быть зарегистрирован по одному адресу с заёмщиком.
Подтверждение — справка по форме №8 или выписка из домовой книги.
Если вы разведены и хотите оформить семейную ипотеку — кредит получит тот родитель, с кем прописан ребёнок.
Но важно: если этот ребёнок уже фигурировал в льготной ипотеке бывшего супруга — повторно использовать его как основание не получится.
⸻
✔️ СНИЛС ребёнка — теперь обязателен
Раньше это была формальность.
Теперь — ключевой документ.
Без СНИЛС ребёнка банк не проведёт сделку, даже если заявка одобрена.
Именно по СНИЛС банки проверяют, не использовался ли ребёнок в другой льготной ипотеке.
Если ещё не оформили — сделайте заранее, чтобы не тормозить сделку в последний момент.
⸻
Не в браке? Понадобится ещё один документ
➕ Если вы не состоите в браке — банк попросит справку об отсутствии зарегистрированного брака из ЗАГСа.
Она стоит 350 рублей и действует 30 дней.
Это нужно, чтобы банк убедился:
у вас нет «скрытого» супруга, который по закону должен стать созаёмщиком.
⸻
🟢 Государство не отменяет льготу — оно наводит в ней порядок.
Логика простая:
одна семья — одна льготная квартира — все под контролем.
Если планируете покупку — выбирайте обдуманно.
Второго шанса на семейную ипотеку по 6% у вашей семьи уже не будет.
⸻
Краткий чек-лист перед подачей:
• СНИЛС ребёнка — оформлен
• Супруг(а) готов(а) стать созаёмщиком
• Если не в браке — справка из ЗАГСа (350 ₽, действует 30 дней)
• Если в разводе — ребёнок прописан с вами
⸻
➡️ Не потрудитесь внимательно почитать свой кредитный договор на предмет ограничений по использованию льготной квартиры.
Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной
за неофициальную сдачу их в аренду.
В договоре может быть прописано,
что нельзя сдавать квартиру без разрешения банка — поскольку недвижка в залоге.
⸻
Остались вопросы — пишите.
Разберём вашу ситуацию. +79689683737
