Здравствуйте, уважаемые друзья! Наш канал снова с вами и мы, как всегда, стараемся помочь вам в решении ваших проблем или предостеречь от их появления.
Сегодня нам прислали такое объявление и задали вопрос: а действительно ли собственники квартир понесут ответственность за падение снега с их балкона или кондиционера? Наш пост об этом.
Суровые российские законы устанавливают ответственность виновных за причинение вреда чужому имуществу или здоровью. Наши справедливые суды, к сожалению, не всегда имеют единое мнение по вопросу о том, кто же виновен в таком причинении вреда в случае падения снега (льда) на человека или автомобиль.
Если снег упал с крыши многоквартирного дома, то, очевидно, виновна в этом управляющая организация. А если с козырька балкона или поверхности личного кондиционера? В таких случаях пострадавшие нередко сталкиваются с трудностями обращения с претензией, а юристы – с доказыванием в суде.
Практика в судах, как мы уже упомянули, неоднозначная, однако, обращаем внимание вот на что.
Если вы самовольно установили над балконом козырёк (то есть такая конструкция не была изначально предусмотрена проектом дома), то будьте готовы к походу в суд в качестве ответчика в случае падения с козырька снега на чужой автомобиль или (не дай Бог) - человека. В этом случае вы, как собственник, несёте полную ответственность за содержание козырька (навеса) в надлежащем состоянии, в том числе, за его очистку от снега или наледи. То же относится и к установленным кондиционерам на фасаде дома.
Это касается и тех случаев, если вы приобрели квартиру с уже установленным бывшим собственником козырьком: теперь это ваша проблема и забота.
Если же такая конструкция была предусмотрена проектом, то такое имущество считается общим и бремя его содержания возлагается на управляющую организацию.
Суды принимают во внимание ещё и то, как жилищники реагируют на наличие снега на самовольно установленных балконных козырьках. Например, в нашей практике был случай, когда управляющая компания не направляла собственнику уведомление о необходимости очистки козырька от снега и это было расценено как бездействие с их стороны, а, следовательно, ответственность за повреждённый автомобиль в том случае частично возложили и на организацию по обслуживанию жилищного фонда.
В данном случае объявление на входе в подъезд игнорировать не стоит. Проще и дешевле очистить козырёк на своём балконе или кондиционере, чем тратиться на юриста после вызова в суд или (тьфу-тьфу) к следователю.
Кстати, в лучшем городе мира снова метель и снегопад, а, значит, стоит убедиться в безопасности наших балконных козырьков.
