Бывший муж, который всех заблокировал, в другой стране, переговоры с посольством, срочная прописка в Воронеже, блокировки в банке…
Это не трейлер нового фильма, это реальная история нашего партнера
Если вам кажется, что у вас бывали сложные сделки, почитайте кейс нашего агента Степана Кулакова👇🏼
👉🏼 В мае 2025 года Степан взял в работу квартиру. План был понятный: продать квартиру и купить две альтернативные для детей в Москве — под бюджет около 12 млн. Первые месяцы покупателя искали стандартно: реклама, показы, работа с базой.
Но время шло… и в августе было принято решение подключать аукционный метод, в паре с партнером WELCOME 24 Дмитрием Радченко провели совместный аукцион. Нашли покупателя, в начале сентября приняли задаток.
И вот тут началась самая жесть….
👉🏼 Проблема оказалась не в квартире или покупателе, а в том, что бывший муж собственницы находился в другой стране, и для сделки нужно было его согласие.
Причём не просто «подписать бумажку», а пройти все этапы через консульство. При этом мужчина вредничал и просто заблокировал всех, общение велось через его родственников.
Чтобы добиться своего, Степан провёл переговоры не только с клиентами, но и:
✅ с вице-консулом
✅ с генеральным консулом РФ во Вьетнаме
✅ с сотрудниками посольства
чтобы мужчину приняли в любое время и он смог оформить документы. При этом назначенные встречи переносились 2 раза из-за цунами.
👉🏼 Альтернативные квартиры для покупки подобрали в начале октября. Но у них был срок: бронь 30 дней и дальше квартиры уходят обратно в продажу. Обычно за такой срок люди спокойно выходят на сделку.
А тут согласие бывшего мужа из другой страны и разрешение опеки на продажу и на покупку, свежее наследство и свежая приватизация.
👉🏼 Степану удалось сделать почти невозможное: удержать бронь больше 100 дней, продлить задаток с покупателями 4 раза. И даже договориться, чтобы по итогу в феврале квартиры продали по октябрьской цене, хотя рынок уже ушёл вверх более чем на 1,5 млн🔥
👉🏼 Но дальше появился новый уровень проблем этой сделки — опека.
В семье был ребёнок, которому исполнилось 14 лет, и нужно было переделать все согласованные документы.
В итоге пришлось организовать прописку в Воронеже. Степан, который даже ни разу не был в Воронеже, как-то нашел выход через знакомых, удалось прописаться.
И когда казалось, что хуже уже не будет…
👉🏼 22 января была назначена официальная дата расторжения двух договоров по покупке квартир.
То есть ещё немного и всё бы развалилось окончательно.
Но Степан снова провел переговоры и смог продлить сроки ещё на 10 дней, хотя у застройщика уже шли стандартные расторжения по 20-дневному регламенту.
👉🏼 Сделка назначена.
29 января — запись к нотариусу на 15:00.
Разрешение от опеки пришло только в 11 утра этого же дня в Воронеж. И через другого нотариуса оно было направлено в Москву.
👉🏼 Угадаете что было дальше?
Финальный удар — банковские блокировки
Все удается, клиентка получает деньги 30 января, делает переводы и банк блокирует операции на 24 часа.
Она поехала в банк, разблокировала, продолжила переводы… и 31 января банк снова блокирует, теперь уже на 48 часов 😵💫
И всё-таки сделка состоялась
Она могла развалиться десятки раз, но дошла до финала.
В какой-то момент в успех уже не верил никто.
Но Степан довёл её до конца.
Потому что профессионализм — это не когда «всё легко».
А когда даже в хаосе ты находишь решение, выкладываешься на 100% и доводишь клиента до результата.
Вот это уровень💪🔥
