Эконом‑класс вымирает: что происходит с доступным жильём в России?
На российском рынке новостроек нарастает дефицит жилья эконом‑класса. Эксперты называют несколько причин: рост себестоимости строительства, отмена льготной ипотеки и низкая рентабельность бюджетных проектов.
Что говорят специалисты
Иван Виноградов, генеральный директор Ikon Development, подчёркивает:
«Ситуация ухудшается из‑за ужесточения условий ипотеки и общего повышения цен вследствие инфляции. Особенно остро проблема ощущается в густонаселённых городах с высоким спросом на доступное жильё».
Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы», объясняет сокращение сегмента в Москве:
«Число проектов экономкласса резко уменьшается, становясь невыгодным направлением для застройщиков. Основная причина — отмена или изменение условий льготной ипотеки, а также низкая доходность проектов в сочетании с растущими издержками на землю и строительные материалы».
Тревожная статистика
По данным аналитической службы «Движение.ру», доля эконом‑класса достигла исторически минимальных значений в ряде городов‑миллионников:
- Пермь — всего 4 %;
- Ростов‑на‑Дону и Казань — по 5 %;
- Санкт‑Петербург — 9 %;
- Нижний Новгород — 10 %.
Где ещё осталось доступное жильё
По словам Алексея Артошина, основная часть предложений эконом и комфорт‑классов сейчас концентрируется в Подмосковье:
«Доля эконом‑класса составляет всего около 18 %, а остальные 78 % приходятся на комфорт‑класс. Такой баланс позволяет обеспечивать доступность жилья для большинства покупателей и сохранять приемлемую экономику строительства для застройщиков».
Почему это важно
Сокращение сегмента эконом‑класса создаёт несколько рисков:
Ограничение выбора для покупателей с ограниченным бюджетом;
Рост цен даже в смежных сегментах (например, комфорт‑классе);
Снижение доступности жилья для молодых семей и бюджетников.
Что дальше?
Эксперты называют возможные пути решения:
- возобновление программ льготной ипотеки для эконом‑сегмента;
- государственные субсидии застройщикам;
- внедрение новых технологий для снижения себестоимости строительства.
Как вы считаете, какие меры могли бы восстановить баланс на рынке доступного жилья? Делитесь мнением в комментариях!
Не забудь подписаться, чтобы узнать больше из мира недвижимости!
#жилье #экономкласс #ипотека #строительство #недвижимость #рынок #Россия
