Я счастливый обладатель двух ипотек. При этом самозанятая. Так что не верьте, если кто-то вам говорит, что самозанятым не одобряют. Одобряют еще как, это выгодно в первую очередь банкам. Главное по доходу проходить на желаемую сумму ипотеки, чтобы зарабатывали вы чуть больше, чем должны были тратить на ипотечные, кредитные платежи. Но если у вас есть кого взять в созаемщики, то берите. Сможете потом вернуть налоговый вычет через него, самозанятым ведь он не положен.
Привет, на этом канале я буду делиться выгодными решениями, и помогу вам сэкономить деньги, либо же их получить. Спонсор канала: моя ипотека и инфляция. Пока одни ужасаются от цен, мы будем находить пути, как снизить стоимость товаров и услуг.
Покупка квартиры — это всегда долгий и волнительный процесс. Обожала мониторить Авито в поисках подходящих вариантов (Циан в нашем городе не популярен). Сразу мысленно распределять семью по комнатам и понимать будет нам комфортно или не очень. Первую квартиру мы брали с мужем под сдачу, и у нас был очень ограниченный бюджет. Поэтому просто выбрали более-менее нормальный маленький город с недорогой недвижкой.
Один раз приехали, посмотрели один вариант, который нам подходил и сказали — покупаем. При этом никакого договора аванса или задатка не заключали. Нам попался отличный риелтор, который не просто показал квартиру, но и собирал справки вместо владельца квартиры и реагировал на любую просьбу очень быстро.
В прошлом году мы выбирали уже квартиру для себя. Бюджет также был ограничен, но и требований больше: трёшка с более-менее ремонтом, чтобы можно было сразу въехать и жить. Идеально если мебель и техника останутся от прошлых владельцев.
А еще и срок на поиск ограниченный — через два месяца уже должны были переезжать, так как старую продали. Месяц занял перевод денег на счет, так как там был материнский капитал. И месяц нам давали на выселение по договору.
Задачка со звёздочкой принесла нам много головняка. Сегодня расскажу про один, который чуть было не стоил нам 250 000 руб.🫣
Хотите купить квартиру? Заключайте предварительный договор с риелтором
Большинство квартир продавалось через риелтора. Их услуги оплачивали не мы, а продавцы. И вот мы нашли подходящую для нас квартиру (хотя хотелось бы лучше) и ударили по рукам с риелтором. Но устной договорённости мало. Все риелторы ведут вас в офис на заключение предварительного договора. А то вдруг вы передумаете.
Ну, окей. Пошли заключать. Мы подписали авансовый договор и отдали 250 000 руб. в знак серьёзности наших намерений. Вот только свои обещания риелтор не сдержала и через месяц необходимые документы для продажи не подготовила. Квартира была с нюансами, на согласование продажи нужно было больше времени, чем обычно.
Но у нас ведь сроки горят. Поговорили со знакомыми, городок маленький, все друг друга знают. Оказалось она даже не приступала к работе и ей нужно еще несколько месяцев!
А нам переезжать через месяц. Естественно мы к ней пришли, чтобы забрать аванс.
И тут важный нюанс
Если перед покупкой квартиры вы заключите договор задатка, то вернуть свои деньги больше не сможете. Только если пройдут оговоренные сроки и покупка не состоится по вине продавца.
Но если вы заключили авансовый договор, то можете передумать в любой момент и вернуть всю сумму. При этом в договоре может быть прописано, что деньги невозвратные, но по факту любой суд примет решение в вашу пользу. Риелторы об этом знают и чаще всего до суда дело не доводят. На кой чёрт его тогда заключать, если он ничего не гарантирует? Сама не знаю 🤷♀️
Пришли мы и услышали, что деньги она уже отдала продавцу, а тот на моря уехал. Вот только договор мы заключали непосредственно с ней и вернуть их должна она нам. А там пусть хоть потеряет, нам какая разница. Две недели она нас мурыжила, но по факту всё же вернула.
Так что будьте очень осторожны при подписании любых договоров и изучайте закон перед любыми крупными сделками.