Четыре десятиэтажки и детский сад на 158 мест планируют построить на улице Зеленодольской в Канавине Нижнего Новгорода. Новостройки, в которые смогут переехать жители аварийного фонда, хотят возвести до 2034 года. Проект планировки и межевания территории вынесли на общественные обсуждения, говорится в документах мэрии.
Документацию подготовило ООО «Архивариус» по заказу Главного управления по капитальному строительству (ГлавУКС). Проект охватывает территорию площадью 12,6 гектара в границах улиц Зеленодольской, Ледокола Садко, Полоцкой и Комсомольского шоссе.
Многоэтажки разместятся вдоль Зеленодольской. Три дома с одинаковыми параметрами возведут вплотную друг к другу ближе к улице Ледокола Садко. Каждый займет участок в 600 «квадратов», а площадь квартир составит по 4500 кв. м. Четвертая новостройка будет в три раза крупнее предыдущих. Она расположится ближе к улице Симферопольской, а внутри запроектировано 13 500 «квадратов» жилых помещений.
Проектируемые многоквартирные дома будут соответствовать муниципальному жилью, их квартирография будет отвечать потребности для расселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, — говорится в документе.
Детский сад будет трехэтажным и разместится в глубине квартала. Предполагается, что он закроет потребности новоселов в местах для дошкольников.
Сейчас площадку занимают малоэтажные деревянные дома, построенные в начале XX века. Их планируется последовательно расселить и снести. Под ковшом экскаватора окажутся десять домов: № 112, 118, 120, 124, 126, 128, 130 и 132 по улице Зеленодольской, а также № 8 и 10 на Прокатной.
Развивать территорию планируется в две очереди. Также предусмотрен подготовительный этап, который включает государственную историко-культурную экспертизу участков, в том числе археологическую разведку.
Первую очередь строительства разбили на четыре этапа. Сначала предстоит разобраться с коммуникациями: вынести и демонтировать подземные сети газопровода, самотечную бытовую канализацию и ЛЭП, а также провести новые инженерные сети, включая ливневку. На первом этапе появится первый многоквартирный дом и трансформаторная подстанция. У новостройки организуют стоянку на 39 машино-мест, а вдоль улицы Зеленодольской — еще на 57 автомобилей. Этот этап планируется реализовать до 2028 года.
Затем, до 2030-го, возведут детский сад. На этом же этапе планируется капитально отремонтировать улицы Ледокола Садко и Полоцкую. Вдоль последней обустроят парковочный карман. Полная реконструкция с расширением до нормативов ожидает улицу Зеленодольскую. Здесь появятся тротуары и велодорожка. Для обновления Зеленодольской потребуется разработать отдельный проект планировки, говорится в документе.
На третьем этапе планируется ликвидировать часть улицы Прокатной между домами 10 и 118, а оставшийся ее отрезок отремонтировать. Вдоль улицы Ледокола Садко появится велодорожка. В рамках этого же этапа возведут вторую многоэтажку, на территории которой обустроят парковку на 39 машин. Завершить эти работы планируется до 2031 года. А через год появится и третий дом со стоянкой на 53 автомобиля.
Затем начнется вторая очередь реализации проекта, в рамках которой возведут самую крупную новостройку. Рядом с ней разместится парковка на 83 машины, а вдоль улицы Зеленодольской создадут еще 60 мест для стоянки. Также до 2034 года планируется капитально отремонтировать улицы Полоцкую и Симферопольскую. Помимо тротуаров, вдоль последней появится велодорожка.
Территорию рядом с многоэтажками планируется благоустроить. К домам и детскому саду сформируют проезды, здесь появятся уличное освещение, ливневка, площадки для отдыха и спорта.
Принять участие в обсуждениях проекта можно до 20 февраля. Свои замечания и предложения нижегородцы могут оставить в системе ГИСОГД НО или отправить по адресу: 603005, улица Октябрьской Революции, дом 27, кабинет 45.
Отметим, что компания «Архивариус» разрабатывала проект планировки территории за 960 тысяч рублей. Во время торгов подрядчик значительно снизил начальную стоимость контракта, которая составляла 7,3 миллиона. Эта же компания готовит документацию для размещения еще одного дома для расселения в Канавинском районе — в районе улицы Осипенко. Второй контракт с ней муниципальный заказчик ГлавУКС заключил за 1,2 млн рублей при стартовой цене почти в 9,6 миллиона. Рядом с новостройкой также появится детский сад.