Суммарно в Петербурге свободны чуть более 200 тыс. "квадратов" офисов в классе А и почти 140 тыс. м2, — в классе В.
Уровень вакантности на офисном рынке Петербурга на начало 2026 года составляет 4,6% (год назад было 3,6%), сообщает NF Group.
Таким образом, сегодня свободно около 202 тыс. м2 – 64 тыс. м2 в классе А и 138 тыс. м2 в классе В.
Наибольший прирост свободных площадей зафиксирован в районе Пулково, где вакантно около 20% офисных площадей.
Основным фактором локального роста вакантности стала ротация структур "Газпрома". Например, часть площадей освободилась после переезда связанных с ним компаний в новый бизнес-центр "Северная Пальмира", построенный в районе станции метро "Московские ворота". Кроме того, как писал "ДП", в "Северную Пальмиру" переехала "Газпром газобезопасность".
При этом спрос на рынке остаётся достаточно устойчивым, что позволило арендодателям в прошлом году увеличить ставку на офисы класса A на 9% — до 3 120 руб. за м2 в месяц, на офисы класса B — на 10%, до 1 950 руб. за м2.
Наибольший рост — в Центральном и Московском районах, более чем на 20%. В целом за последние пять лет ставки на офисную недвижимость в Петербурге увеличились в среднем на 50%. Предполагается, что дальнейший их рост будет сдержанным — на уровне до 10% в год.
"Платёжеспособный спрос ограничен, рост ставок в 2026 году будет сдержанным и коснётся только самых ликвидных объектов и локаций. Рынок выходит на траекторию сдержанного и управляемого роста ставок аренды", — говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
По прогнозам NF Group, в 2026 году вакантность стабилизируется на уровне 5%. Наибольшие сложности с заполнением испытывают объекты без отделки, наиболее дорогие лоты в менее востребованных деловых районах и пр.
Активность инвесторов на офисном рынке по итогам 2025 года была достаточно высокой — во многом благодаря покупке администрацией Петербурга двух корпусов в деловом квартале "Невская Ратуша". Стоимость сделки, как писал "ДП", составила 22 млрд рублей, она была оплачена в декабре.