Процедура изъятия законно полученного жилья не была отменена, а, наоборот, продолжается в судебной практике. "Дело москвички Аллы" – в комментарии эксперта FederalCity, юриста Сергея Барныги.
- Громкий судебный процесс по так называемому "Делу Долиной" завершился в декабре прошлого года. Казалось бы, создан прецедент, который ломает мошеннические схемы по обману покупателей недвижимости. Однако, как показывают многочисленные публикации, суды по-прежнему зачастую встают на сторону мошенников, оставляя добросовестных покупателей и без денег, и без недвижимости. Почему вердикт по столь резонансному делу не стал примером для других российских судов различных инстанций?
- Увы, приходится признать, что механизм изъятия у граждан законно приобретённого жилья не только не был устранён, но и получил дальнейшее развитие. История москвички Аллы демонстрирует, как добросовестный покупатель, прошедший все необходимые проверки, может оказаться в ситуации, когда он теряет квартиру и остаётся с непогашенным кредитом.
Громкое "дело Долиной" создает прецедент с далеко идущими последствиями
Сделка по приобретению двухкомнатной квартиры на юге Москвы выглядела безупречно. Продавец предоставил медицинские справки, договор был составлен корректно, а расчёты проведены официально. Однако после регистрации права собственности ситуация резко изменилась: продавец отказался покидать квартиру, утверждая, что сделка была мошеннической. Начался процесс оспаривания психического состояния продавца на момент заключения договора.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Важную роль в этом деле сыграла психолого-психиатрическая экспертиза. Заключение экспертов оказалось неоднозначным: женщину признали недееспособной из-за эмоционально-лабильного расстройства на фоне гипертонии. Эта формулировка позволила суду признать договор недействительным. В результате добросовестный покупатель лишился квартиры, но остался должен банку за ипотечные платежи.
Такая ситуация создаёт опасный прецедент. Презумпция добросовестности покупателя сменяется презумпцией недееспособности продавца, которую можно доказать постфактум. Даже официальные медицинские справки не всегда признаются судами достаточными доказательствами вменяемости. Возникает правовая неопределённость, и ни один участник рынка недвижимости не может быть уверен в безопасности своих прав.
Подобные решения не являются случайными, а отражают сложившуюся практику правоприменения. Суды, признавая сделки недействительными на основании сомнительных экспертиз, фактически перекладывают ответственность за мошенничество на добросовестных покупателей. Это подрывает основы защиты частной собственности.
Мошеннические схемы при продаже "вторички" грозят стабильности рынка недвижимости РФ
Этот пример показывает, что человек может потерять квартиру и продолжать выплачивать ипотеку, не имея возможности ею пользоваться. Пока такие решения не пересматриваются в вышестоящих инстанциях, схема остаётся действующей. В этих условиях единственный способ противостоять ей — это публичность и последовательное оспаривание подобных вердиктов. В противном случае риск утраты жилья по схожему сценарию сохраняется для всех участников рынка.
Так что пока громкое "дело Долиной" – вовсе не точка, а только запятая в практике прекращения мошеннических схем на рынке недвижимости России.
Скриншот видеотрансляции заседания Верховного суда по "делу Долиной" 16 декабря. Источник: rapsinews.ru.