Всегда интересно, что происходит с рынком, особенно если это похоже на тенденцию. Итак, картина не совсем стандартная для января-февраля: продавцы стали реже выставлять новые объекты. Тенденция фиксируется как среди тех, кто размещается на площадках, так и среди тех, кто на площадках не выставляется вообще.
Если вы не знали, у нас таких около половины, в связи с тем, как ведут себя разные сервисы и усложнением так называемого «бесплатного» размещения.
Не забывайте, всё интересное у меня на канале в МАХ - сегодня о самом
Здесь покупают всё, что только есть!
Вообще пиковые годы продаж были с 2015 по 2022. Именно тогда люди продавали много. Почему? Да в общем всё стандартно: цены в станицах (я имею в виду станицы приточные, а не все подряд) вдруг стали достаточно высокими, чтобы, продав, переехать в Краснодар, и народ побежал продавать, так как переехать в Краснодар из станицы мечтают гораздо больше людей, чем наоборот. Покупали в этот период тоже много: были большие участки, недорогие дома, что давало достаточно большой манёвр для деятельности, и именно тогда у нас возникло множество мини-бизнесов по выращиванию цветов, по разведению кур и осетровых рыб — в общем, люди ехали, чтобы заняться ремеслом, почва была благодатная и для тех, кто продаёт, и для тех, кто покупает. Был один момент, когда станицы, в которые местные люди бы даже в страшном сне не стали бы переезжать, стали дороже окраин Краснодара.
Не все понимают, что из Краснодара даже в Новотитаровскую и Елизаветинскую люди переезжают очень и очень редко, а если брать какую-нибудь Калинининскую или Старовеличковскую, то вы навряд ли найдёте человека, который бы решился даже тогда на такой странный шаг.
Между тем, если есть покупатель — продавец найдётся, при этом, если кто-то что-то продал в станице, то уж соседям он расскажет это в красках, а к цене прибавит ещё процентов 30) И, как вы понимаете, после таких сказок - продавать стали все. Да и странно было бы не продавать, когда квартиры в станицах, не говоря о домах - стали стоить как в Краснодаре. Если вы не знаете Краснодарский край - не беда, представьте, что в вашем областном(краевом) центре вдруг квартиры стоят столько же, сколько в деревнях и сёлах на расстоянии 60 километров, а у нас так было. Покупали буквально всё, но, не столько покупали, сколько интересовались)
Узнать не значит купить)
Я помню несколько интересных моментов: снимаем мы дом, выходит он на канале и по нему начинают трезвонить, при чём и мне и напрямую. И хозяйка этого дома, не понимая, что в Краснодарском крае человек, который звонит и человек, который покупает - это два разных человека - начинает взвинчивать цену.
Не все это до сих пор понимают, но время от первого звонка до переезда чаще всего не менее полугода, поэтому здесь звонки ничего не значат - если человек приехал, при этом приехал имея деньги на руках - это покупатель, а если нет - это в 90% жилищный турист.
И вот хозяйка начинает повышать цену, более того, она начинает уже подбирать себе квартиру в Краснодаре и вместо той, на которую реально может претендовать, повышает планку до уровня домов бизнес-класса.
По итогу мы отказываем нескольким покупателям и с ними покупаем нормальные дома у нормальных продавцов, а она так и осталась в этом доме до 2023 года, после чего ушла из жизни, так и не переехав в Краснодар. Наследники тоже попытались продать подороже, в итоге в 2023 году дом ушёл по цене однокомнатной в Краснодаре, а на момент интереса это была как минимум двушка ещё и в хорошем районе.
Дорого не берут - дёшево не хотим продавать!
Рынок, конечно же, тоже учится, даже в станицах. Дело в том, что если в каком-нибудь 2020-м дом в станице типа Новодмитриевской могли купить по цене Северской, так как в целом цены были невысокие и вопрос был скорее в инвестиции, сегодня же, когда дома начинаются от семи миллионов, это не просто «дачка для старости» — это дом для жизни, и люди немного больше смотрят по сторонам, хотя покупатель и стал богаче, но и требования выросли, поэтому в некоторых станицах просто нет продаж. Ну кто в здравом уме поедет в станицу с населением в 5 000 человек, всем же понятно, что и коммерческая инфраструктура там будет на пять тысяч человек, а цена не сильно отличается от крупной станицы и даже от Краснодара.
При этом, казалось бы нужно снижать цены, но цены снижаются, когда люди спешат, а уезжать из той же станицы никто не спешит, так как с другой стороны в станице есть буквально всё, что нужно для жизни, особенно тому, кто в ней всегда и жил.
Поэтому получается забавная ситуация: продавцы видят в небольших станицах, что продажа по их запросам не очень вероятна, так как купить за десять можно что-то и рядом с Краснодаром, а иногда даже в черте города, поэтому объектов стали выставлять меньше, а продавать за шесть - семь миллионов хороший дом - мало кто хочет.
Конечно, ещё один момент интересный нужно учитывать: все понимают, что инфляция в стране очень активно берёт новые высоты и переходить от недвижимости в деньги сегодня не самый лучший вариант и по этой причине не особо спешат продавать, так как завтра можно оказаться с деньгами на руках, на которые ничего не купить, как это было уже не раз в нашей новейшей истории.
Хорошего дня!
