Повышение тарифов ЖКХ неминуемо скажется на стоимости аренды жилья, однако доходы владельцев квартир останутся прежними. Каким образом распределяются платежи за жилищно-коммунальные услуги между арендатором и владельцем, зависит исключительно от условий договора, хотя в массовом сегменте рынка собственники редко соглашаются терять прибыль, отметил в беседе с РИАМО эксперт Максим Чурилов.
Эксперт уточнил, что законодательством не установлены четкие правила относительно того, кто обязан покрывать расходы на коммунальные услуги при аренде квартиры. Все определяется соглашением сторон. Однако предстоящие изменения тарифов могут значительно увеличить финансовую нагрузку на арендаторов.
На практике сложилось так, что обычно арендаторы берут на себя переменные коммунальные платежи, такие как электроэнергия, водоснабжение и отопление, тогда как остальные расходы ложатся на плечи собственника. Существует также вариант, когда владелец заранее включает всю сумму коммунальных расходов в арендную плату. В таком случае любые изменения тарифов напрямую отражаются на бюджете арендатора, в то время как доход хозяина квартиры остается стабильным, независимо от роста счетов, подчеркивает Чурилов.
Он добавил, что даже значительное увеличение тарифов вряд ли побудит собственников снизить арендные ставки. Рынок перенасыщен спросом, особенно в сегменте массового жилья, где предложение и доступность ипотечного кредитования ограничены. Это создает благоприятные условия для арендодателей, которым нет смысла идти навстречу арендаторам.
В результате, по словам эксперта, единственным выходом для арендаторов при существенном росте коммунальных платежей и арендной платы станет поиск менее просторной квартиры, позволяющей сэкономить средства. Наиболее уязвимыми окажутся владельцы нестандартного жилья – пентхаусов, многокомнатных квартир и других объектов с низкой ликвидностью. Они будут вынуждены пересмотреть свои условия сдачи, поскольку привлечь новых арендаторов становится сложнее. Наоборот, владельцы стандартных однокомнатных и двухкомнатных квартир остаются в выигрышном положении, заключает Чурилов.