Три кита московского домостроения: чем удивляют ЛСР, Pioneer и Tekta Group
Москва уже давно превратилась в огромную строительную лабораторию. Здесь на месте промзон вырастают кварталы с архитектурой будущего, а набережные обретают вторую жизнь. Среди множества игроков рынка есть три девелопера, которые задают тон и формируют тренды. Группа ЛСР, компания «Пионер» и Tekta Group — каждый из них имеет свой неповторимый почерк. Давайте прогуляемся по их самым интересным проектам и узнаем, что скрывается за фасадами новостроек.
🥇 Группа ЛСР: Империя на воде и на земле
Группа ЛСР — один из старожилов и гигантов рынка. В Москве эта компания известна своим размахом и умением работать с самыми амбициозными локациями. Они не просто строят дома, а создают целые городские миры, в которых продумано всё: от архитектуры до сценариев жизни у воды.
Интересная особенность: ЛСР любит сложные грунты и большие пространства. Они готовы ждать, чтобы построить дом надежно. Например, при возведении ЖК Wave на юге Москвы строителям пришлось забивать сваи на глубину до 50 метров из-за близости воды, а фундаментная плита «отстаивалась» больше года, чтобы обеспечить абсолютную надежность небоскреба .
Что строит:
· ЖК «ЗИЛАРТ» (Даниловский район). Это, пожалуй, самый известный долгострой-гигант Москвы, раскинувшийся на 65 гектарах легендарной промзоны ЗИЛа . Это город в городе с собственной набережной Марка Шагала и уникальной архитектурой. Здесь нет двух одинаковых домов: одни облицованы клинкерным кирпичом, другие — дорогой кортеновой сталью, которая меняет цвет в течение десятилетий, а знаменитый корпус «Diamond» и вовсе сверкает алюмокомпозитными панелями сложнейшей формы .
· ЖК «Wave» (Москворечье-Сабурово). «Волна» — это квартал бизнес-класса, который с двух сторон окружен водой (Москва-река и Борисовские пруды) . Представьте себе дом, где из окон открывается вид на воду, а во дворе обустроен двухуровневый ландшафт с амфитеатром и скалодромом . ЛСР строит здесь башни разной этажности, причем часть зданий возводится по модульной технологии, что гарантирует высокое качество заводских элементов .
· ЖК «Лучи» (Солнцево). Для тех, кто ценит зеленые окраины, ЛСР предлагает проект комфорт-класса «Лучи» на западе столицы. Недавно здесь стартовали продажи в новом корпусе, из окон которого открываются живописные виды на долину реки Сетуни .
🥈 Pioneer: Визионеры и создатели комьюнити
Девелопер Pioneer (или «Пионер») — компания с 24-летней историей, которая позиционирует себя как девелопер для «визионеров», то есть людей, мыслящих на перспективу . Они делают ставку не просто на квадратные метры, а на сценарии жизни и чувство безопасности.
Интересная особенность: Pioneer активно развивает концепцию «15-минутного города» и безопасной среды. По словам коммерческого директора компании, безопасность для них складывается из трех «П»: приватность, предсказуемость и порядок. Это значит, что в их проектах ребенок может спокойно гулять во дворе, охрана не выпустит его за периметр, а система распознавания номеров откроет шлагбаум автоматически .
Что строит:
· ЖК High Life (Летниковская улица). Это первый проект премиум-класса в портфеле компании, инвестиции в который превышают 41 млрд рублей . Шесть башен высотой до 48 этажей вырастут недалеко от Садового кольца. Но главное — это не высота, а двухуровневый внутренний двор с парящим пешеходным мостом и садом, имитирующим холмы и склоны. Для жителей создадут инфраструктуру уровня пятизвездочного отеля: с кинозалом, библиотекой с камином и массажным кабинетом .
· Shift. Один из самых громких новых проектов компании, вышедший на рынок в 2024 году. Это комплекс, который позиционируется как архитектурная достопримечательность. Стоимость квартир здесь стартует от 37 млн рублей, что говорит о его статусности .
· ЖК «Life Варшавская». Здесь Pioneer демонстрирует мастерство комплексного освоения территории. Вдоль корпусов прокладывают пешеходный бульвар, строят школу и детские сады. Недавно компания завершила возведение каркаса четвертой очереди проекта, совмещая жилье с продуманной социальной инфраструктурой .
🥉 Tekta Group (Группа «Текта»): Эстеты итальянского стиля
Tekta Group — девелопер, который знает толк в элитной архитектуре и точечных проектах. В отличие от гигантских кварталов ЛСР, «Текта» часто работает в формате клубных домов и камерных комплексов, привнося в московский пейзаж европейский, и особенно итальянский, шик. К сожалению, в поисковых результатах нашлось не так много свежих новостей о новых проектах этой компании, но ее уже построенные объекты говорят сами за себя.
Интересная особенность: «Текта» славится своими фасадами. Они не экономят на материалах и ручной работе. Компания известна сотрудничеством с именитыми архитектурными бюро и использованием техник, которые редко встретишь в массовом строительстве, например, лепнины и травертина в отделке.
Чем известна:
· Клубный дом «Итальянский квартал». Расположенный в районе «Москва-Сити», этот комплекс стал настоящим хитом для ценителей стиля. Дом выполнен в духе европейских резиденций с приватным внутренним садом и камерной атмосферой.
· ЖК «Дом на Тишинке». Проект в тихом центре Москвы, который отличается сдержанной элегантностью. Здесь каждый этаж — это, по сути, отдельная квартира, а фасады выполнены из натурального камня.
· Новые горизонты. Хотя в выдаче нет анонсов их свежих строек на 2026 год, рынок недвижимости всегда ждет появления новых проектов от Tekta Group, так как они гарантированно становятся украшением города и ликвидным активом для покупателей.
Вместо заключения
Каждый из этих застройщиков по-своему отвечает на вопрос «Как мы хотим жить завтра?». ЛСР делает ставку на масштаб и единство с природой, превращая бывшие заводские территории в уютные кварталы у воды. Pioneer создает безопасные и функциональные пространства, где продуман каждый шаг жителя. А Tekta Group напоминает нам о том, что дом — это еще и произведение искусства, в котором важна каждая деталь на фасаде. Выбирая новостройку в Москве, вы выбираете не просто стены, а философию и образ жизни, которые предлагает девелопер.