Еще пару лет назад ипотека под 6–8% казалась нормой, а сегодня рынок недвижимости живет в новой реальности. В феврале 2026 года правила игры снова изменились: Центробанк начал осторожное снижение ключевой ставки, а правительство пересмотрело условия льготных программ.
1. Ключевая ставка пошла вниз: что с рыночными процентами?
13 февраля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку до 15,5% годовых. Это важный сигнал для рынка: пик жесткой политики пройден.
Прогноз: Эксперты ожидают, что к концу 2026 года ставка может опуститься до 12–13%.
Рыночная ипотека: Ставки по стандартным программам (без господдержки) все еще остаются высокими — в районе 17–19%. Это делает покупку «вторички» в кредит всё еще крайне дорогой затеей, если у вас нет большой суммы на руках.
2. Семейная ипотека: одна в одни руки
С 1 февраля 2026 года вступило в силу важное ограничение: «одна семья — одна льготная ипотека».
В чем суть: Теперь супруги обязаны выступать созаемщиками, и если один из них уже воспользовался льготой, второй взять второй кредит под низкий процент не сможет.
Условия: Ставка остается на уровне 6%. Она доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно, ребенком-инвалидом или двумя несовершеннолетними детьми (в определенных регионах и малых городах).
3. Какие еще льготные программы работают в 2026-м?
Массовая ипотека «для всех» под 8% ушла в прошлое, но адресная поддержка сохраняется:
IT-ипотека: Действует до 2030 года, но исключает покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
Сельская ипотека: Остается бессрочной, но лимиты часто заканчиваются быстро.
Дальневосточная и Арктическая: Самые низкие ставки (до 2%) для соответствующих регионов.
4. Что будет с ценами на квартиры?
Рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует «ценовое плато». Резкого обвала цен, которого многие ждали, не случилось.
Новостройки: Ожидается умеренный рост на 3–8% в течение года. Застройщики сократили объемы ввода жилья, что удерживает цены от падения.
Вторичка: Здесь наблюдается стагнация. Продавцы неохотно снижают цены, а покупатели не готовы брать кредиты под 18%.
Итог: стоит ли влезать в ипотеку в 2026 году?
Если у вас есть право на Семейную ипотеку:Однозначно да. Ставка 6% при текущей инфляции и рыночных ставках — это подарок. Учитывая новые ограничения «одна в руки», выбирать объект нужно максимально тщательно.
Если только рыночная ставка: Лучшая стратегия сейчас — подождать. Если прогнозы Сбера и ВТБ оправдаются, к концу года или в начале 2027-го условия рефинансирования или новых кредитов станут заметно выгоднее.
ИЖС (Свой дом): В 2026 году загородная недвижимость остается трендом. Лимиты по программам на строительство дома заканчиваются медленнее, чем на квартиры.
А вы планируете покупку жилья в этом году? Делитесь в комментариях, верите ли в снижение ставок до 12%!