Когда собственник получает несколько смет на строительство склада или промышленного здания, разница в цифрах часто вызывает недоумение. Объект один, исходные данные одинаковые, а итоговая стоимость выходит разная. Возникает соблазн выбрать самое дешёвое предложение, считая остальные «перестраховкой» или желанием подрядчика нажиться.
На практике разница часто проявляется не только в расценках, но и в том что именно учтено в смете и как посчитано.
Итоговая сумма не главный показатель
При анализе смет от разных подрядчиков взгляд логично скользит к нижней строке «Итого». Но смета – это не просто прайс, а модель будущего строительства. И если модели разные, цифры внизу таблицы естественным образом будут отличаться.
Важный вопрос при сравнении: одинаковый ли объём работ заложен в сметах разных компаний?
На этом этапе выясняется, что у одного подрядчика учтены земляные работы и подготовка площадки, а другого нет, а временные дороги, ограждения могут быть вообще не взяты в расчет. Такие различия порой не сразу заметны и при наличии на руках более 10 смет сравнивать их – это головная боль.
Формально смета может выглядеть дешевле, но это не значит, что объект реально обойдётся дешевле. К тому же, на точность расчетов влияет наличие проектной документации.
Если проекта нет
Когда у собственника нет проекта, коммерческое предложение всегда носит предварительный характер. Подрядчик работает с усреднёнными расчётами и заложенными допусками, потому что он не видит всех деталей участка, реальных нагрузок и оборудования. В таких КП часто встречается:
· резерв по всем работам (к примеру земляным работам и фундаментам) :объемы выемки, обратной засыпки и бетона берутся с запасом;
· увеличенная металлоёмкость конструкций: расчёты ведутся на основе типовых решений, без привязки к конкретным пролётам и нагрузкам;
· условные объемы вспомогательных и подготовительных работ (или же их отсутствие): подъездные дороги, временные ограждения, бытовки, складские площадки иногда вовсе не учитываются. Часто не учитываются нащельники, доборные элементы.
Такие расчеты при отсутствии проекта отражают лишь потенциальные затраты с запасом, а не точную стоимость строительства. Сравнивать такие сметы между собой корректно только после тщательной проверки, что включено в состав работ, а не по итоговой сумме внизу таблицы.
Если есть проект
Наличие проекта снижает разницу между сметами, но не исключает её. Проект задаёт конструктивные решения и основные объёмы, но часто не содержит:
- точных объёмов земляных работ;
- технологий производства работ;
- временных и вспомогательных затрат;
- резервов на непредвиденные ситуации.
Даже при просчете по проекту разные подрядчики могут заложить либо минимальные объёмы, либо дополнительные резервы. Здесь важно сверять объёмы сметы с проектом и понимать, какие допущения заложены.
Если есть и спецификации
Качественный проект вместе со спецификациями и ВОРами (ведомости объемов работ) делает смету максимально прозрачной и универсальной. Спецификации фиксируют:
- марки и объёмы материалов;
- состав комплектующих;
- характеристики конструкций и оборудования.
С ними подрядчик меньше опирается на усреднённые расчёты, а сметы начинают отражать реальные затраты.
Например, можете сравнить в сметах
- Состав работ: земляные работы, подготовка площадки, инженерные сети, временные сооружения, окна, ворота, доборные элементы и т.п.
- Объёмы: совпадают ли они с проектом или логикой объекта.
- Детализация: из чего складывается каждая статья затрат.
- Резервы и допущения: что считается точно, а что ориентировочно.
Самая дешёвая смета не всегда лучше. Важно понимать, насколько она соответствует реальному объёму работ.
Итог
Компания П-Проект уже более 15 лет занимается промышленным проектированием и строительством промышленных зданий. Ключевым направлением является строительство складов под ключ. Кроме складов готовы реализовать ангары, цеха, заводы, сельхоз объекты и т.д.
Мы прекрасно понимаем, как важна точная и прозрачная смета для выбора подрядчика. Ценим Ваше время, поэтому быстро направляем максимально подробное (с учетом наличия или отсутствия у Вас проекта) КП и объясняем каждый пункт предложения. В финальной смете указываем цены без удорожания в процессе строительства.