Исторический центр Москвы возвращает интерес к крупному формату. По данным исследования ГК «Стилобат», за последние пять лет в делюкс-сегменте столицы реализовано 25 проектов суммарным объемом 1 188 квартир. Все они сосредоточены в ЦАО — в локациях с устойчивой архитектурной идентичностью и развитой инфраструктурой: Остоженка и Пречистенка, Патриаршие пруды, Цветной бульвар, Никитские улицы.
Средняя площадь в таких проектах составляет 198 кв. м. В наиболее дорогих домах —437 кв. м. Максимальные лоты превышают 1000 кв. м: пентхаусы, урбан-виллы, таунхаусы и дуплексы в составе клубных проектов.
Если 5-7 лет назад площадь свыше 300-350 кв. м считалась исключением, сегодня средний метраж приобретаемой недвижимости в делюкс-сегменте достигает 220 кв. м. Спрос на крупные форматы устойчив даже при изменении рыночной конъюнктуры. Планировки от 400 до 1000 кв. м формируют новый ориентир рынка.
Причины очевидны. В центре внимания — приватность и полноценное зонирование. Квартира становится пространством с автономными сценариями жизни: мастер-блоки, детские и игровые, кабинеты, библиотеки, домашние кинотеатры, спортзалы. Для семей с детьми большие площади — функциональная необходимость: требуется отдельная инфраструктура для учебы, отдыха и работы персонала.
«Мы наблюдаем рождение нового столичного архетипа городской усадьбы в вертикальном исполнении. Сегмент остается стабильным, поскольку отвечает ключевым запросам наиболее требовательной целевой аудитории. Это обеспеченные покупатели, которые ценят высокое качество жизни и готовы платить за уникальность предложения и долгосрочную ценность недвижимости. В наиболее дорогих локациях центра города крупногабаритные квартиры демонстрируют не только устойчивую стоимость, но и потенциал для роста цены. Такие объекты реже появляются на рынке и сохраняют ликвидность даже в периоды экономической нестабильности», считает заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Булат Алимов.
Дополнительный фактор — ограниченность предложения. Крупногабаритные лоты появляются редко, что усиливает их инвестиционную устойчивость. В условиях центра Москвы масштаб становится частью ценности объекта.
Наиболее распространенные форматы сделок распределяются следующим образом. Базовые крупные лоты — 150-300 кв. м: трех- и пятикомнатные квартиры с высокими потолками, террасами и видами на историческую застройку. Пентхаусы — 400-1000 кв. м — предполагают максимальную автономию: отдельные лифтовые группы, собственные лобби, панорамные террасы. Редкие форматы — урбан-виллы, дуплексы, таунхаусы с отдельными входами и приватными патио — достигают 1000 кв. м и более.
Стоимость элитного жилья в Москве сегодня варьируется от 2,2 до 5 млн рублей за квадратный метр. В исключительных лотах показатель достигает 9-10 млн рублей. В наиболее престижных локациях крупные квартиры демонстрируют стабильность и потенциал роста, сохраняя ликвидность даже в периоды экономической турбулентности.
Крупный метраж в центре Москвы перестал быть редкой опцией. Он стал самостоятельным форматом — архитектурным и инвестиционным.
#гкстилобат #архитектура